杭州樓市調控“補刀”：本地戶籍限購第三套 非本地戶籍需連繳2年個稅或社保

每經編輯｜吳若凡    

每經記者 吳若凡

3月2日，杭州市住房保障和房產管理局發布《關于進一步調整住房限購措施的通知》,明確自2017年3月3日起進一步調整住房限購政策，這也是繼去年11月9日之后，杭州房地產市場調控政策再次加碼。

調整之后，杭州本地戶籍居民家庭最多可購買兩套住房，第三套限購。同時，非本地戶籍家庭在杭州市區購房需連續繳納2年以上個稅或社保；原本不限購的富陽、大江東納入限購范疇，至此整個杭州市區都施行限購。

就在限購前一天（3月1日），杭州透明房產網數據顯示，市場豪宅盤網簽出現大幅提升。專家認為，限購往往引發“搶閘”現象，此項政策對高端項目有一定影響。

杭州樓市調控“補刀”

“這次政策的出臺，應該是以精準的大數據分析作為支撐和參考的，并綜合考慮了近期杭州樓市的實際市場表現。”克而瑞杭州區域負責人謝剛分析認為，這一輪限購比較精確，主要給上次限購打了一些“補丁”，調控目的應該主要是讓房價維穩。

整理資料可見，去年11月10日，杭州調控的舉措包括，實施進一步住房限購、上調住房公積金貸款和商業性住房貸款首付比例、暫停發放第三套及以上住房貸款、加強對首付資金來源審核、加強對土地競買資金來源審查。此次杭州則針對本地戶籍、非限購板塊、外地人社保門檻進行了補充調整。

“限價、卡預售證之類的干預措施，極易造成‘堰塞湖’，注定不能長久，現在政策打補丁其實是在挖渠泄洪。”謝剛表示。

限購前一天網簽量井噴

值得注意，去年9月杭州在主城區、蕭山、余杭重啟限購后，大批購房者涌入不限購的富陽和大江東。據媒體報道，就在限購前一天，杭州上演了瘋狂成交的一幕，主城區創有史以來最高單日簽約均價。去年11月限購政策升級后，也引來外來購房者比例的大幅升高。

杭州資深地產人士林光游向《每日經濟新聞》記者透露，今日限購政策正式出臺，而就在前一日的3月1日，杭州出現了網簽量的噴發。

據悉，網簽量大幅提升的主要是均價在4萬元/平方米以上的豪宅，其中網簽均價達65896元/平方米的融創大家侯潮府，簽約了13套。

“此前由于價格限制，單價高的豪宅項目大多被限制網簽。3月的頭幾天這些高價項目被集中放行。另一方面，豪宅客戶可能擔心近期會有新政出爐，所以趕在此時過來網簽。”林光游表示。

受高端盤批量網簽的影響，杭州主城區3月1日簽約均價被推高至43417元/平方米。2月份主城區的簽約均價僅為25162元/平方米。

近期杭州樓市頗為火熱。3月1日截至下午5點半，透明售房網上的數據顯示，杭州市區(不含富陽、大江東)共簽約967套，而且高端盤成交集中，3.9萬元/平方米以上單價房源共成交513套，占比高達53%。

二手房方面，數據也顯示，2月富陽區的簽約數為897套，同比增幅超4倍，遠高于市區平均同比增幅（166.2%）。大江東近3個月的外地購房者比例已經超過四成，富陽區外地購房者比例也明顯上升。

“杭州樓市熱鬧，主要是因為新房供應量過少，樓盤供不應求。”林光游認為，此次調控出臺，還是會對高端市場產生直接影響，也會間接影響市場部分的購買預期。“但整體而言，杭州人口基數增多，客群基數也在快速增長，絕對值高使得杭州剛需旺盛。”