為回歸A股鋪路？ 恒大地產62億元內部轉讓嘉凱城

每經編輯｜魏瓊    

每經記者 魏瓊 每經編輯 隋丕寧

恒大地產入主嘉凱城不到一年時間，就開始著手內部整理嘉凱城股份。2月6日，嘉凱城公告顯示，嘉凱城控股股東恒大地產集團以62億元的價格將嘉凱城轉讓給恒大地產控股股東廣州凱隆。

今日開盤，嘉凱城一字漲停，廊坊發展也一度上漲5%，恒大概念股重新回到投資者視線。

為回歸A股鋪路？

嘉凱城控股股東恒大地產集團，與廣州市凱隆置業有限公司簽署《股份轉讓協議》，恒大地產以每股6.53元的價格將其所持有的嘉凱城9.52億股全部轉讓給恒大地產的控股股東廣州凱隆，合計轉讓總價62.18億元。

此次股份轉讓完成后，恒大地產不再持有嘉凱城股份，廣州凱隆將持有公司9.52億股股份，占公司總股本的52.78%。此次股份轉讓系同一實際控制人下的股份轉讓，不會導致公司實際控制人發生變化。

據了解，恒大地產持股嘉凱城股份成本價約36.1億元，恒大地產此次轉讓獲利近26億元。

恒大這一內部轉讓操作主要是為回歸A股做準備，國泰君安分析師劉斐凡接受《每日經濟新聞》記者采訪時分析認為，如果恒大重組深深房A回歸A股成功，那么就意味著恒大地產在A股市場同時擁有兩個地產上市平臺，未來在經營發展的過程中難免會產生利益沖突，會造成股東利益受損。

同時，劉斐凡補充表示，在A股市場同時擁有兩個地產上市平臺也許會遭遇證監會的詢問，恒大的做法是在減少回歸A股的阻礙。

據了解，早前外界一度認為恒大有意借殼嘉凱城回歸A股，經過一番抉擇后，恒大最終情定深深房A，對于入主嘉凱城，恒大表示是為豐富其土地儲備資源，進一步增加一、二線城市項目數量占比，優化土地儲備結構；通過恒大集團與嘉凱城的戰略整合，將進一步增強上市公司持續盈利能力。

恒大地產將在辦理本次協議轉讓股份過戶手續前解除已質押股份上設定的質押。2016年10月，恒大地產將所持約9.52億股嘉凱城股票，質押給中融信托進行融資。按嘉凱城當時每股9元左右、質押率50%計，恒大地產融資約有50億元。

據中國恒大2017年1月25日公告顯示，恒大地產分拆上市方案已獲港交所原則上批準。據深深房A最新公告顯示，此次交易盡職調查、審計和評估等相關工作，正在按計劃推進。

地產股面臨重新估值？

受恒大地產內部轉讓嘉凱城股份消息的影響，今日，嘉凱城開盤一字漲停，另一恒大概念股廊坊發展也一度上漲近5%。

劉斐凡表示，近兩年地產板塊的估值不是很高，很多城市的房價地價都出現上漲甚至翻倍，但是在股價方面并未表現出來，有了利好，股價就隨之上漲。地產板塊的估值可能會重估。

英大證券首席經濟學家李大霄也曾表示，資產配置荒所帶來的房地產市場上揚，地產股面臨重新評估的機會。

2016年，地產股一直處于相對低迷的狀態，龍頭及部分個股估值相對于其他行業均處于較低的水平。部分在香港上市的房企為了尋求更高的估值，加速回歸A股的步伐。處于A股上市平臺的部分龍頭房企因估值低，基本面較好，成為險資青睞的對象。