家裝市場成房企多元化布局“香餑餑” 恒大聯手索菲亞、曲美家居分設子公司

每經編輯｜魏瓊    

每經記者 魏瓊 每經編輯 隋丕寧

1月16日晚間，曲美家居公告稱，公司與河南恒大家居產業(yè)園有限公司于2017年1月13日簽訂了《家居企業(yè)合資合同》，擬在河南省蘭考縣共同設立河南恒大曲美家居有限責任公司。

早前，索菲亞也發(fā)布公告稱，索菲亞與河南恒大家居產業(yè)園有限公司合資成立河南恒大索菲亞家居有限責任公司。

恒大家居產業(yè)園有限公司即為恒大地產集團有限公司全資子公司。

恒大家居“朋友圈”

索菲亞與曲美家居的兩份公告牽出恒大在家居方面取得的突破。

公告顯示，恒大索菲亞注冊資本為1億元，索菲亞以現金形式認繳注冊資本6000萬元，持有合資公司股權60%；河南恒大以貨幣現金形式認繳注冊資本4000萬元，持有合資公司股權40%。公司經營范圍包括定制衣柜,櫥柜及配套定制家具產品。

恒大索菲亞合資公司擬以參加蘭考縣土地“招拍掛”的方式取得一幅工業(yè)用地使用權，用于建設恒大索菲亞河南蘭考家居項目，計劃用地規(guī)模為總用地面積275187.8平方米。

恒大曲美經營范圍則包括家具制造、普通貨物運輸，注冊資本同樣為1億元，曲美和恒大分別認購6000萬元和4000萬元，分別持股60%與40%。公司總投資額12億元，用于家居產業(yè)園項目規(guī)劃設計、建設用地取得、廠房建設、配套公共設施建設、生產設備采購、合資公司運營等一切成本費用。

據《每日經濟新聞》記者了解，這不是恒大首次觸及家居產業(yè)，早在2015年9月，恒大與15家知名品牌家居企業(yè)建立合作聯盟，購買恒大樓盤的業(yè)主可享受到購房送“品牌家居券”的特大優(yōu)惠，其中就包括曲美家居和索菲亞。

2016年5月，恒大集團牽頭在蘭考縣成立恒大家居聯盟產業(yè)園，項目占地1萬畝，首期投資總額超過40億元，投資總額將超100億元，建成后將成為中國最大的家居產業(yè)園。

據了解，2016年上半年曲美與恒大的合作已產生營業(yè)收入近3000萬元。申萬宏源研究預估，索菲亞通過家居券的模式實現銷售約2億元。對家居企業(yè)而言，與地產商合作的B2B模式也構成現有零售模式的有效補充，大宗業(yè)務的發(fā)展將推動新的利潤增長點。

完善精裝修產業(yè)鏈

對于恒大而言，整合家居行業(yè)資源，將有利于精裝修戰(zhàn)略的繼續(xù)實施，易居研究院智庫研究中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，恒大近兩年持續(xù)加碼家居領域，培養(yǎng)了穩(wěn)定的團隊。家居行業(yè)作為房地產上下游產業(yè)具備較大的成長空間，符合恒大精裝修戰(zhàn)略，建立合資公司有助于恒大獲得更豐富的回報，是恒大精裝修產業(yè)鏈條的重要布局。

恒大作為中國最大的房地產開發(fā)商，2016年銷售金額達3733.7億元，銷售面積為4469萬平方米，居于行業(yè)首位。在全國180多個主要城市擁有大型項目500多個,覆蓋住宅、商業(yè)、酒店等多個產品系列。踐行精裝修交樓標準的恒大在家居方面的需求不斷擴大，早前通過與多家家居公司合作用券的模式已不能滿足持續(xù)擴大的規(guī)模需求，布局和完善精裝修產業(yè)鏈勢在必行。

申萬宏源報告表示，合資共建家居產業(yè)，實現強強聯合，實現產業(yè)鏈的深度合作。此次家居產業(yè)園的投資合作，使家居龍頭與恒大的合作由銷售層面向上游生產環(huán)節(jié)進一步延伸,通過股權方式實現更深入綁定。

業(yè)內人士認為，布局家居產業(yè)，在降低成本已提升精裝修房標準方面或有一定的助益。

在房企綜合競爭時代，精裝修已成為行業(yè)要求，更多的開發(fā)商加入精裝修的陣營，與家居企業(yè)展開合作，包括萬科、碧桂園、保利等在內的龍頭房企均在精裝修方面尋求更多的突破，密切與家居公司的合作。

萬科與鏈家攜手創(chuàng)辦的家裝品牌“萬鏈”，碧桂園打造家裝品牌橙家，2016年全國商品房銷售面積超過11萬億平方米，更龐大的存量房市場均對家居和家裝市場存在需求。家裝市場已成為房企多元化布局的“香餑餑”。