“強監管”整治中介亂象 姚勁波：不大可能更嚴了

每經編輯｜杜冉樂    

每經記者 杜冉樂

國慶節前后，新一輪樓市調控席卷整個房地產業，除了開發商及具體樓盤因哄抬房價等被嚴懲之外，一些傳統房產中介也因虛假宣傳而遭處罰。

作為房地產鏈條上的一環，如搜房、58同城等互聯網信息中介平臺也被這股整肅風潮裹挾。58同城上海區域一位潘姓人士說，“上海已進入存量房市場，這個影響肯定是有的。”

任何事情總有兩面，隨著當前樓市趨緊，58同城首席財務官周浩預判，房地產板塊增長很可能放緩，這個影響持續多久，仍需時間評估。

房產板塊增長或放緩

最近，家住上海市徐匯區南寧路的二房東曾女士有些焦慮和煩惱，主要是她手頭上捏了大量二手房，在58同城、趕集網上掛了好幾周亟待租出去，但接到的電話遠不如從前。

曾女士說，去年下半年，她整體承租10多套房子，然后分租出去賺差價。

當前房地產市場突如其來的行業整頓，讓更多像曾女士這樣的二房東們感到無所適從。

此前，住建部要求各地加大對房產中介違規違法行為的查處力度，隨后深圳、南京、廈門等熱點城市紛紛跟進，查處并曝光了部分房產中介的違規行為。

9月1日起新的廣告法正式實施，針對房地產廣告明確要求不含“升值或者投資回報的承諾，違反國家有關價格管理的規定，對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其它市政條件做誤導宣傳等”。

記者注意到，11月23日，在58同城上海二手房出售一欄一共顯示了10條房源信息，涉及房產中介偉愛地產、滿懿地產、獨立經紀人等。

偉愛地產一位胡姓經紀人透露，“房產中介整頓得厲害，現在不能亂發房源信息，在58同城上發的房源信息少了很多，大概比之前減少了30%~40%。”滿懿地產一位張姓經紀人也說，減少幅度還不止這個，可能會更多。

11月23日，58同城一位相關人士告訴記者，新廣告法跟他們關系不大，他們不是電商平臺而只是一個信息平臺，目前對該企業整體業務影響不大。

前不久，58同城對外披露了三季報，周浩回應機構提問時表示，“房地產板塊受到了近期嚴格監管政策影響，增長很有可能出現放緩，至于這個影響將持續多久，我們還需要幾個月的時間來評估。”

政策放松一定會再回來？

回顧三季報業績，周浩還提及，58同城2016年主要增長動力來自房地產板塊。然而，9月底以來，國內房地產市場形勢大變。上海某大型房產中介研究中心提供的最新數據顯示，截至11月8日，上海二手房成交均價4.97萬元/平方米，環比上月漲幅為3.5%，同比去年漲幅為53.7%，但成交套數2.42萬套，環比上月下降30.9%，同比去年下降了22.3%。

58同城掌舵人姚勁波回應國際機構提問時曾表示，國慶之后出臺的系列政策非常嚴厲。“我不知道政策什么時候會再次放松，但是其往放松的方向走的可能性遠遠大于往更嚴格的方向走，因為不大可能再有更嚴的政策了。我們預計在某個時間點放松政策一定會再回來。”姚勁波強調說，就房地產板塊而言，他們主要做的是二手市場，現在相比其他國家市場，中國二手市場很小，但未來市場會更大，增長更快。

據悉，58同城去年初收購安居客以來推出了房產事業群，意在整合雙方的房產業務，構建面向新房、二手房、租房等全領域業務。

中國電子商務研究中心一位許姓分析師表示，58同城的盈利模式主要依靠付費商戶與在線推廣及競價推廣服務，像房產中介取得付費會員認證之后就獲得優先發帖和刷新、客服及賬戶管理等功能，還能滿足其精準、置頂、智能等推廣服務，但收費模式不一樣。

周浩透露，今年7月份，58同城已將大約20個城市的房產業務和黃頁業務從代理商模式改為直營模式，這些城市的收入正在獲得恢復，一些城市的收入已超過模式轉變前的水平。

前述許姓分析師指出，原來安居客是以代理模式為主，代理模式需要各地代理商加盟但不易管理。逐步改為直營模式也是58同城順應并購整合戰略的固有業務模式。