網傳蘇州樓市現斷崖式暴跌 實為高價盤網簽被停？

每經編輯｜吳若凡    

每經記者 吳若凡

10月9日，網上盛傳“蘇州房價遭遇斷崖式暴跌”，新浪財經和財經網等不少媒體報道稱，自10月3日蘇州發布調控新政，10月5、6、7日全市成交不足百套，姑蘇區等部分區域甚至出現“0成交”。國慶期間蘇州商品住宅成交2249套，較去年同比上漲70%；價格由10月2日的2.2萬元/平米左右跌至10月6日的1.3萬元/平米左右，跌了接近一半！

但據《每日經濟新聞》記者調查發現，調控之下蘇州樓市的確在成交量和成交均價方面有顯著減量，但國慶期間蘇州房價數據大跌，一方面由于高價盤集中在節前網簽、國慶期間網簽暫停，一方面9月份蘇州樓市翹尾情況明顯，導致10月初數據大幅滑落。

業內人士表示，調控之下蘇州樓市會逐漸緩和，暴漲暴跌的情況都不可信。

蘇州調控細則落地：22家房企被查 成交大縮水

10月3日，蘇州出臺了調控新政，10月9日央行南京分行及江蘇銀監局聯合發布了“關于調整部分城市差別化住房信貸政策的通知”，通知明確了江蘇范圍內，限購城市的房貸執行細則。

記者留意到，細則中明確了政策執行時間，即政策調整時間以各城市政府公布的執行時間為準，住房交易時點在此之前的，仍按原政策執行；調控文件對住房交易時點未作特別說明的，住房交易時點按照“網簽合同簽署時間（鑒證時間）、權屬登記受理時間和貸款審批通過時間”等三個日期“孰前原則”認定；已有說明的，按文件要求執行。

而自9月23日起，蘇州市物價局已聯合蘇州市住建局，對商品房銷售違法違規問題開展了專項檢查。截至10月7日，已檢查房地產開發企業65家，其中22家涉嫌捂盤惜售、未明碼標價、明碼標價要素不全、標示內容更新不及時等違法違規問題。相關部門已責令相關開發商進行整改。

系列差異化和垂直度程度都很高的調控措施已經落地，蘇州樓市產生的反應較為強烈。

據房天下電商數據監控中心統計數據顯示，2016年10月1日-10月7日蘇州市區（不含吳江）商品房共計成交1603套，成交面積159062.69㎡。其中住宅類房源共計成交966套，較去年同期減少97套，跌幅達到21.27%；成交面積為121017.17㎡，同比也下跌了14.12%。

特別是10月7日， 蘇州住宅成交了340套，環比減少61套，跌幅為15.21%。

9月翹尾結束高價盤“低調” 蘇州國慶數據顯大落差

種種現象表明，蘇州樓市的確在限購政策中受到了影響，但是否像很多媒體報道的那樣，出現了斷崖式的暴跌呢？

首先就成交量而言，記者注意到，10月5日蘇州住宅類物業簽約為359套（其中吳江264套），10月6日的簽約套數為401套（其中吳江357套），10月7日蘇州住宅成交量則為340套，的確環比減少了61套，其中吳江區成交312套繼續保持第一；其次環吳中區成交了9套，較前一日增加了5套；高新區和相城區則分別成交8套；姑蘇區成交量繼續掛零。

但成交量減少背后，據蘇州中原研究總監程杰透露，原因是暫停了高端盤的預售證領取。

其告訴《每日經濟新聞》記者，另一方面，一些高價項目在國慶節前就已集中簽約，因而在國慶期間沒有成交也是正常的。

蘇州多位業內人士也直言，國慶本來就是傳統淡季，沒必要因為幾天的成交，就以偏概全過度看淡蘇州樓市。

而數據層面，據記者了解，9月蘇州市區（含吳江區）住宅成交13721套（不含政策性用房），環比上漲69.67%。近六個月，蘇州新建住宅月度成交套數呈“V”字形，4月至7月成交量逐步下降，7月到9月成交量則穩定上漲。

對于網上盛傳的“蘇州房價下跌了5成”的說法，程杰直言，蘇州房價在數據上呈現的“大幅下跌”，其實也是市區高價盤沒有簽約、預售證暫停等因素所致。

而從蘇州房管局網站的數據，記者發現，僅市區而言，雖然蘇州自10月3日出臺新政后，成交均價大幅下跌，從10月7日起，均價已有回升跡象。

蘇州住建局官網數據也顯示，9月蘇州住宅網簽均價17311元/m²，環比上漲8.78%?？硕饠祿t顯示，蘇州主城區國慶7天的成交均價約為25000元/平。

（圖片來源：蘇州房管局網站）

而國慶出爐的2016年9月百城價格指數顯示，蘇州9月份房價環比漲幅為1.44%，平均價格15519元/平米，依然排在全國各大城市第10位。

不過，業內人士解釋認為，9月江蘇樓市成交量翹尾明顯，由于該月是統銷售旺季，開發商加大出貨量，同時蘇州以及吳江區土拍熱烈，部分板塊出現“面粉”貴過“面包”的情況，對市場有所帶動。

但到了十月，據業內人士透露，蘇州很多熱門樓盤都已搶在新政出臺之前就已經開盤，比如天地源七里香都、萬科碧桂園、招商學府1872，這類熱銷盤現在基本都出在尾盤階段，所剩房源不多，因此成交量低也無可厚非。

“正因為9月江蘇樓市交投火熱，10月市場略微剎車，數據表現會十分突出。但實際上蘇州樓市發展還是相對平緩的。”