一線房企曝“儲糧荒”：碧桂園重金懸賞“薦地高手”

每經編輯｜杜冉樂    

每經記者 杜冉樂

一度陷入困境的成都海昌·天瀾項目，5月20日，經碧桂園牽手海昌再次以新的面孔入市，試圖逆轉成都高端樓市。

去年底，碧桂園與海昌簽署戰略合作協議，如今在成都項目上修成正果，合作模式是后者出地，前者操盤。碧桂園的四川野心并非限于此，去年在成都已拿地，但區域高層人事震蕩，讓其銳氣稍減。

《每日經濟新聞》記者了解到，碧桂園四川擴張加快，近日在微信圈高調懸賞“薦地高手”，如果薦地成功將給予土地投資總獎金的10%～20%。碧桂園另一戰略投資區域相關負責人也透露，他們整個集團都在拼命搶地。

去年至今，典型城市的房地產市場持續回暖，一線房企從高調去庫存變成了高調搶地，背后已隱現“儲糧荒”，外界猜測房企洗牌將更劇烈。

碧桂園四川“縱橫術”

5月20日，碧桂園與海昌兩大集團合作推出了碧桂園·海昌天瀾項目，按照碧桂園四川區域總裁楊鷗博士的說辭，隨著他們此次強勢進入，未來將再造成都城南的麓山板塊。

數年前，總部位于大連的海昌集團已進入成都樓市，除了打造“極地海洋世界”這個城市游樂地標之外，在城南麓山大道旁也在打造400余畝高端大盤，緊鄰雅居樂地產旗下的雅居樂花園超級項目。

不同于雅居樂花園既有高層豪宅、又有低密別墅產品，海昌天瀾項目多為低密別墅產品，經過麓山大道歐式風格的天瀾別墅格外亮眼。但2014年成都樓市空前低迷，加上麓山大道遠離成都主城區，使得雅居樂與星河灣曾聯袂打造的博雅苑高端項目被迫低價出貨，也影響到周圍競品如海昌天瀾的銷售。

記者注意到，不同于星河灣梁上燕時代博雅苑的異常高調，海昌天瀾較少在成都樓市做樓盤營銷，外界對其關注也較少。

去年底，坊間傳聞海昌天瀾被碧桂園收購等小道消息。不久，碧桂園與海昌集團總對總的戰略合作落地。

隨著升級版的碧桂園·海昌天瀾項目入市，碧桂園四川戰略雄心進一步暴露。據悉，楊鷗博士履新碧桂園四川區域總裁前的4月初，該職位還曾是其前任喻維選的，但任職期限不長。

在房地產圈，一個區域公司一把手還是博士，像碧桂園掌舵人楊國強挖楊鷗博士任職四川區域一把手，足見對其相當器重。

上述碧桂園內部人士曾透露，楊鷗出身中海宏洋。記者注意到，去年10月份，中海物業赴港上市，楊鷗曾任該公司執行董事及副總裁，曾獲得香港理工大學理學博士，曾任職中海成都董事及助理總經理、中海地產客服總監及總經理等。

5月6日，中海物業公告顯示楊鷗已辭職。在碧桂園·海昌天瀾項目發布會上，記者曾試圖與楊鷗交換名片及交流，但其說已沒名片了，隨后就匆匆走開了。

從碧桂園入川路徑看，3年前其先后進入南充、廣元、德陽與瀘州等地級市，去年7月份又迂回成都高調拿地。這與碧桂園全國區域布局策略及時間表較為一致。

重金懸賞“薦地高手”

與海昌在成都達成合作不久，碧桂園四川區域即對外高調發布了“攻城略地”計劃，重金懸賞“薦地高手”，重點是針對成都的優質住宅用地。

去年，如果說融創、恒大在成都的一攬子收購計劃，讓其輕松壯大了市場規模，而去年下半年以來，各路資金背景的拿地者攪局成都樓市，樓面價屢創新高。

近來，傳言融創、奧園已盯上成都個別優質項目。對優質項目的爭奪，成都某地產機構人士預判，下一步免不了白刃戰。

碧桂園四川區域投資部一位唐姓人士表示，他們薦地獎金為土地投資獎金的10%～20%。這個主要看貨值，比如貨值50億元，總獎金按萬分之五提取后就是250萬元，獎金就是25萬至50萬元不等。

“我們集團正在拼命搶地。”碧桂園另一戰略區域投資負責人透露說，房企對未來兩年非常看好。

Choice金融數據顯示，針對108家A股上市房企存貨，相比去年年報存貨值，今年一季報存貨下降房企達38家，比如中糧地產、北辰實業、金科股份、中天城投、棲霞建設、合肥城建、寶安地產、天保基建等。

4月底，合肥城建搶下肥西縣一地王項目，樓面單價破萬元，其一位高管曾直呼“沒貨可售”。但記者發現，像萬科、金地、招商、綠地等一線房企新增貨值明顯，像萬科去年底存貨為3681.1億元，到今年1季度末已增加至4128.8億元，新增貨值大約447.7億元。

4月份以來，上海、南京、合肥等地頻現“地王”，包括融創、禹洲、格力、合肥城建等房企也成為了各區域“地王”的刷新者。