廣州地王陷“毒地”風(fēng)波 土壤修復(fù)未竟就開始賣房子

每經(jīng)編輯｜魏瓊    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 魏瓊

廣鋼新城賣出了277億，在廣州“地王”的光鮮背后，鮮為人知的是，這座備受關(guān)注的新城，同時(shí)也是廣東省內(nèi)最大的“毒地”。

據(jù)搜狐財(cái)經(jīng)《潛望》調(diào)查報(bào)道，廣鋼新城目前土壤修復(fù)方案尚有爭議，土壤修復(fù)招標(biāo)僅僅三個(gè)月后，各路房產(chǎn)商即已蓋樓，公開售賣。

規(guī)劃20萬居住人口的生態(tài)宜居大城——廣鋼新城竟是廣東省最大“毒地”，一石激起千層浪。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，目前廣鋼新城多地塊已開工建設(shè)，也有項(xiàng)目已進(jìn)入銷售階段。“毒地”事件曝光，開發(fā)商該如何應(yīng)對？

宜居生態(tài)城竟暗藏“毒地”

為探究“毒地”的真假，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查看廣州市環(huán)境保護(hù)局官網(wǎng)，資料顯示，廣鋼新城確實(shí)存在土地污染。

2013年12月，廣鋼委托廣東省生態(tài)環(huán)境和土壤研究所編制《廣鋼集團(tuán)白鶴洞地塊（北區(qū)）土壤狀況調(diào)查及修復(fù)方案》。結(jié)果顯示，廣鋼地塊有51.75萬立方米受污染土壤需修復(fù)，其中北區(qū)量最大，污染土壤量近2/3。

該環(huán)評報(bào)告同時(shí)顯示，北區(qū)土壤中超標(biāo)的重金屬有鉛硒鋅砷汞銅鎳鉻8種。鉛、硒、鋅超標(biāo)較高，分別是28.6%、21.1%，10.5%，鉛最大超標(biāo)倍數(shù)179.2倍。而監(jiān)測16種多環(huán)芳烴中超標(biāo)的有11種，土壤需要修復(fù)。

中科院土壤修復(fù)專家在內(nèi)不少業(yè)內(nèi)人士曾向媒體透露，廣鋼地塊的重金屬、多環(huán)芳烴100年都難降解，這些污染物緩慢揮發(fā)或者污染物顆粒混合其他污染物形成氣溶膠在空氣中傳輸，對居民尤其是老人和小孩有致癌風(fēng)險(xiǎn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪了進(jìn)駐廣鋼新城的一位開發(fā)商，對方表示，確實(shí)存在金屬超標(biāo)等土壤污染問題，但項(xiàng)目的所有手續(xù)均按照政府規(guī)定辦好，政府環(huán)評工作已經(jīng)做好，土壤修復(fù)工作已經(jīng)在進(jìn)行，具體修復(fù)結(jié)束時(shí)間暫時(shí)不清楚。

據(jù)公開信息顯示，2015年5月29日，廣鋼“毒地”修復(fù)開始對外招標(biāo)；2015年5月21日，廣州市環(huán)保局批復(fù)《廣鋼集團(tuán)白鶴洞污染土壤修復(fù)技術(shù)方案》；5月29日，廣鋼公布“廣鋼白鶴洞地塊污染土壤修復(fù)招標(biāo)公告”，發(fā)包價(jià)4.6億元。北京建工環(huán)境修復(fù)股份有限公司以4.399億元中標(biāo)，服務(wù)周期為443日，預(yù)計(jì)到2016年7月才能修復(fù)完成。

據(jù)搜狐財(cái)經(jīng)《潛望》報(bào)道，2016年4月，記者多次探訪廣鋼污染土壤地塊修復(fù)現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)北區(qū)33.3萬立方的污染土壤已被清挖、運(yùn)輸、暫存至南區(qū)的兩個(gè)巨型膠囊狀的充氣膜大棚里，大棚所在地是昔日廣鋼煤場。去年12月修復(fù)廠房區(qū)域還是空地，目前修復(fù)廠房建好，正在場內(nèi)施工修復(fù)。

土壤修復(fù)是指采用物理化學(xué)生物法，將對人體環(huán)境有害的土壤處理成風(fēng)險(xiǎn)可控。挖土僅僅是污染物的轉(zhuǎn)移，污染物還在那，安全隱患也還在。

但國內(nèi)多位土壤修復(fù)權(quán)威專家表示“挖土肯定不是修復(fù)，即使要異位修復(fù)，也需要修復(fù)好再開發(fā)”，由于“毒土”中有害物隨著土壤挖掘過程會(huì)揮發(fā)，不挖土比土挖出來堆著更好。

修復(fù)未結(jié)束 項(xiàng)目已開賣

廣鋼新城的建設(shè)似乎并沒有因?yàn)?ldquo;毒地”修復(fù)工作而放緩步伐，廣鋼新城目前有7家開發(fā)商在開發(fā)廣鋼北區(qū)：中海、保利、金融街、珠海華發(fā)、深圳振業(yè)、北大資源、方興，多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)落成。中海、金融街、葛洲壩等三個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入銷售階段， 廣州金茂府已開放體驗(yàn)中心，即將入市。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，廣鋼新城最早開賣以及銷售數(shù)量最多的為中海花灣壹號，地塊于2014年2月以39.49億元總價(jià)競得，配建90000㎡拆遷安置房，折合樓面地價(jià)18471元/㎡，建8棟33-51層高層建筑，包括2棟51層還遷房、5棟49層住宅以及1棟33層商務(wù)辦公樓，建筑密度為40%。

業(yè)內(nèi)知名房地產(chǎn)專家向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，土壤中的毒素需要通過第三方鑒定，明確涉毒土壤深度以及含毒量，土囊修復(fù)要符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，未經(jīng)修復(fù)就拿來作開發(fā)是對人民生命健康不負(fù)責(zé)任的行為。

廣州環(huán)境保護(hù)局信息顯示已于2015年2月26日批準(zhǔn)廣鋼新城AF040404地塊的環(huán)評文件，但缺失文號。廣州環(huán)境保護(hù)局建議向荔灣區(qū)環(huán)境保護(hù)局咨詢了解或向其依申請公開該文。

記者查看荔灣區(qū)環(huán)境保護(hù)局官網(wǎng)，暫時(shí)未查到相關(guān)文件，記者致電荔灣區(qū)環(huán)保局詢問有關(guān)環(huán)評文件的事項(xiàng)，工作人員表示環(huán)評已過公示期，目前看不到，需要現(xiàn)場申請環(huán)評文件公開。

中海花灣壹號于2015年9月開盤，陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，截至2016年5月2日共成交895套，均價(jià)30778元/平方米，累計(jì)未售套數(shù)為3298，去化21.3%，銷售表現(xiàn)不算突出。

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，B7棟最早的交樓時(shí)間為2017年12月。

搜狐財(cái)經(jīng)報(bào)道顯示，廣鋼“毒土”規(guī)定的修復(fù)期僅443天，可供參考的是，美國拉夫運(yùn)河小區(qū)“毒地”修復(fù)從1983年開始至2004年取得階段性成果耗時(shí)21年，全部修復(fù)工作都未完成，僅1/3居民回遷。

經(jīng)過443天的修復(fù)后環(huán)評能不能通過存在未知，交樓時(shí)無法保證土地安全無害。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體報(bào)道，廣州中海今年銷售目標(biāo)為100億元，僅中海譽(yù)城以及中海花灣壹號兩個(gè)項(xiàng)目在售，從陽光家緣4月網(wǎng)簽來看，中海譽(yù)城去化達(dá)95%，也就意味著2016年廣州中海的業(yè)績壓力落在了中海花灣壹號上。

記者查看陽關(guān)家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，截至2016年5月2日，中海廣州兩個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售金額26.9億元，距離100億目標(biāo)差距較大。

業(yè)績壓力大，項(xiàng)目“青黃不接”，中海花灣壹號著急開工入市似乎也是情理之中。屋漏偏逢連夜雨，遭遇“毒地”事件，已經(jīng)出售的中海花灣壹號或許面臨銷售受挫的情況。

廣州中海花灣壹號項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，項(xiàng)目正常推進(jìn)，關(guān)于事件對項(xiàng)目銷售的影響并未正面回應(yīng)。

多位廣州業(yè)內(nèi)知名房地產(chǎn)專家表示，“毒地”事件對房地產(chǎn)銷售會(huì)造成一定影響，但如果采取公開透明的方式，科學(xué)鑒定，可以很快消除市場疑慮。從過往來看，廣州出現(xiàn)過“毒地”事件，經(jīng)過整治后，房地產(chǎn)銷售可以順利進(jìn)行，政府有一個(gè)詳細(xì)的修復(fù)時(shí)間表，能減小對房地產(chǎn)銷售帶來的影響，關(guān)鍵點(diǎn)在于能否拿出有力的證據(jù)。

早前，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院總工程師馬向明曾表示，舊廠區(qū)若要規(guī)劃為商住用地，就必須考慮土壤污染問題。他認(rèn)為，在此前的白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃中，廣鋼是最大的土地儲備資源，考慮到原來是工業(yè)用地，土壤需要凈化，在規(guī)劃競賽中，曾計(jì)劃將污染最嚴(yán)重的廠區(qū)建成工業(yè)遺產(chǎn)公園，而不進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。