SOHO中國凈利下降87% 潘石屹擬售上海陸家嘴物業(yè)

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每經(jīng)記者 王杰 吳若凡

去年，SOHO中國和復星達成協(xié)議，退出外灘8—1地王。在今天召開的2015年業(yè)績報告會上，SOHO中國董事長潘石屹透露，今年可能賣出非核心資產(chǎn)的物業(yè)，這次賣出的是世紀廣場，位于上海浦東陸家嘴地區(qū)。

3月8日，SOHO中國有限公司（以下簡稱SOHO中國）在中國香港發(fā)布公司2015年經(jīng)過審計后的年度業(yè)績報告。

2015年，SOHO中國實現(xiàn)營業(yè)額約9.95億元（人民幣，下同），同比下降83.68%，公司2015實現(xiàn)權益股東應占凈利潤約5.38億元，同比下降86.82%。租金收入約10.52億元，同比上漲約148%；現(xiàn)金及銀行存款共計約90.12億元，凈負債率約為24%。董事會建議宣派及派發(fā)特別股息每股0.348元。

2015年，SOHO中國新出租了28.78萬平方米物業(yè)，完成了預期目標的128%。其中，望京SOHO換簽合同的租金平均比原合同上漲25.1%，SOHO世紀廣場的租金上漲24.7%。

自3年前SOHO中國宣布從“銷售”向“自持”物業(yè)轉型以來，公司已經(jīng)擁有北京和上海繁華地段170萬平方米的辦公樓物業(yè)。SOHO中國方面認為，這些優(yōu)質物業(yè)已經(jīng)成為公司最穩(wěn)定、最核心、最有價值的資產(chǎn)。

但是，北京、上海的寫字樓物業(yè)，也被質疑供應過剩。

SOHO中國董事長潘石屹舉了個例子，SOHO中國2009年到上海去的時候，市場聲音說上海物業(yè)辦公量非常大，但其實情況和大家想的不一樣，上海辦公樓市場租的速度很快。北京的辦公樓市場，相對上海更好。比如望京SOHO，預計租金一天能到3元就能賺錢，而目前項目租金已經(jīng)超過10元錢。京津冀一體化，也會使北京寫字樓市場向好。

對于房地產(chǎn)市場是否有泡沫，SOHO中國CEO張欣表示，在貨幣寬松的環(huán)境下，利息和存款準備金的雙降，與之對應的是房地產(chǎn)資產(chǎn)和其他相應實體資產(chǎn)價格呈現(xiàn)上升態(tài)勢。

2012年8月，SOHO中國宣布在未來3年，公司將逐步告別一直以來散售的商業(yè)模式，改為持有出租物業(yè)。

值得注意的是，由于政策的寬松，北京、上海等一線城市樓市又迎來一輪上漲。在當前的市場形勢下，SOHO中國是否會借機銷售旗下物業(yè)？

SOHO中國管理層表示，目前項目所在地的北京、上海兩個城市租金漲幅非常好，兩地物業(yè)持有面積170萬平方米，其中上海占比60%，北京占比40%。

潘石屹表示，上海深圳房價漲的很快。在市場好的情況下，可以考慮將一些成熟的非核心資產(chǎn)的物業(yè)拿出來出售。潘石屹透露，目前準備在3月底開始銷售上海世紀廣場項目。

據(jù)了解，SOHO上海世紀廣場總建筑面積6萬平方米，其中辦公面積4.2萬平方米，于2012年8月正式對外啟動招商，目前租金在10元/平方米/ 天。潘石屹表示，該項目一旦出售，回報率比住宅要高許多。

對于2016年SOHO中國物業(yè)的租售比例，潘石屹表示，先拿出一些非核心物業(yè)去試探市場，其他還不知道。