韓正談上海房價：對擾亂市場秩序的行為要依法懲處

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每經(jīng)記者 吳若凡

3月6日，在十二屆全國人民代表大會第四次會議上海代表團全體會議上，針對媒體關(guān)注的上海房價暴漲現(xiàn)象，全國人大代表、上海市委書記韓正表示，必須高度關(guān)注抬高房價等行為，同時要加強調(diào)控，并對一些違法違規(guī)擾亂房地產(chǎn)市場的行為要依法懲處。

韓正表示，最近一段時間，上海出現(xiàn)的非理性過熱情緒抬高了房價，對長遠健康發(fā)展不利。他指出，住房是特殊的商品，政府要加強科學(xué)、符合規(guī)律的調(diào)控手段。作為上海這個人口超過2400萬的特大城市，解決住房問題要建立健全兩個體系，即市場體系和保障體系。

他認(rèn)為，市場體系主要是三個為主，即居住為主、市民為主和普通商品房為主。保障體系是多措并舉解決中低收入家庭和困難家庭的基本住房要求。

種種跡象表明，一系列針對一線城市房價高企的政策“組合拳”正在醞釀。

3月5日，住建部部長陳政高在接受媒體采訪時公開表示，近期一線城市房價變化大，住建部對此高度關(guān)注，正和北上廣深四個城市密切聯(lián)系溝通。

陳政高認(rèn)為，四個城市承擔(dān)調(diào)控主體責(zé)任，正想方設(shè)法穩(wěn)定市場。做法包括實行嚴(yán)格限購政策；執(zhí)行嚴(yán)格的差別化稅收和信貸政策；增加土地供應(yīng)面積，及時披露信息穩(wěn)定信心；增加中小套型住房供應(yīng)數(shù)量，搞好保障性住房建設(shè)；打擊交易違法違規(guī)行為；正確引導(dǎo)輿論主動發(fā)聲，穩(wěn)定人心穩(wěn)定預(yù)期穩(wěn)定市場。

穩(wěn)定一線城市主要將從強化需求端（限購、差異化稅收政策）、供給端（土地和房屋戶型供應(yīng)）和交易端（違法違規(guī)）入手。

中信建投隨后發(fā)表研究報告認(rèn)為，一線城市近期房價上漲，除了自身人口及資源優(yōu)勢，也因為資產(chǎn)荒疊加流動性寬松帶來的配置需求，購房者看漲的心理預(yù)期，進一步推動價格上行。一線城市市場接下來需要關(guān)注幾個方面：1、需求端的政策動向（購房門檻提高、交易成本增加等），2、宏觀貨幣政策動向。

億翰中國董事長陳嘯天表示，高房價還妨礙了一線城市的高速發(fā)展，對人才引進和經(jīng)濟發(fā)展的可持續(xù)性造成不利影響，不利于中長期發(fā)展，需要盡快出臺政策。

如果新的調(diào)控政策仍難見效，監(jiān)管層還有哪些政策“彈藥”？全國政協(xié)委員、財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康在接受采訪時曾表示，可以考慮先在樓市較熱的一線城市試行房地產(chǎn)稅。

陳嘯天說，從房地產(chǎn)稅的趨勢來看遲早會出臺，當(dāng)前稅務(wù)政策的設(shè)計思路是降低稅賦，賈康提房地產(chǎn)稅是從控制城市恐慌心態(tài)來考慮，但不符合目前環(huán)境。

發(fā)稿：隋丕寧 審核：楊羚強 終審：蔡戰(zhàn)波