上海灘營銷老總的難關：樓盤賣得太快，會被炒魷魚！

每經編輯｜楊羚強    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”real-estate-circle）

“我認識的好多開發商營銷老總都突然人間蒸發了，原因是他們的盤賣太快全清了。”一個房地產的營銷總告訴邦爺。

樓盤的營銷總被業內戲虐為“火爐上的烤鴨”——火勢弱，鴨子半生不熟；火勢旺，則極易烤焦。這就是說，如今在上海當一個樓盤營銷總著實不易——房子賣得太快，老板嫌價格定低了，“優質資產”被賤賣，嚴重的可能立馬拉下臉讓人走；但房子價格定高了，就可能在交易中心那步審批不過，這可能會讓樓盤錯過這一波市場行情啊。

對“價格定高了通不過”這事，你還不能不信。“真叫盧俊的地產觀”就爆料稱，上海部分高價的新樓盤沒有通過價格審核。

其實，之前韓正會見韓國經濟副總理兼企劃財政部部長柳一鎬一行時，就說過“商品房是特殊商品，需要我們始終高度關注，及時發布全面客觀的權威信息，維護市場秩序、穩定市場預期，滿足廣大人民群眾的基本住房需求。”

而業界也流傳說：上海正在征詢房地產專家意見，出臺新的調控政策。公眾號“融360”就透露，有股份制銀行上海分行零售部人士稱“據目前上海樓市的情形，會更嚴格審核貸款人的資質，正在考慮提高首付比例。”

最近的種種跡象也表明，下一步上海會對樓市調控有新的政策。

一旦上海房地產市場因為調控而迅速變冷，那么再次升溫就是要半年之后的事了。這一點，只要是經歷過2006、2008、2010、2012四次調控的資深地產人，都沒有不清楚的。

不過，真要調控了，對買房人，尤其是剛需買房人，也未必是好事。價格是不漲了，但能用的貸款變少了，購房總成本也就上升了，等錢籌到了房子又漲了，想在上海買房又得等好幾年。

所以，不管是開發商，還是買房人，能在這段時間買(賣)，就買(賣)吧！

太糾結，可能就錯過機會，懊悔莫及！

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編輯：王婷婷 審核：楊羚強 終審：蔡戰波