上海灘營(yíng)銷老總的難關(guān)：樓盤賣得太快，會(huì)被炒魷魚！

每經(jīng)編輯｜楊羚強(qiáng)    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

“我認(rèn)識(shí)的好多開發(fā)商營(yíng)銷老總都突然人間蒸發(fā)了，原因是他們的盤賣太快全清了。”一個(gè)房地產(chǎn)的營(yíng)銷總告訴邦爺。

樓盤的營(yíng)銷總被業(yè)內(nèi)戲虐為“火爐上的烤鴨”——火勢(shì)弱，鴨子半生不熟；火勢(shì)旺，則極易烤焦。這就是說(shuō)，如今在上海當(dāng)一個(gè)樓盤營(yíng)銷總著實(shí)不易——房子賣得太快，老板嫌價(jià)格定低了，“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”被賤賣，嚴(yán)重的可能立馬拉下臉讓人走；但房子價(jià)格定高了，就可能在交易中心那步審批不過(guò)，這可能會(huì)讓樓盤錯(cuò)過(guò)這一波市場(chǎng)行情啊。

對(duì)“價(jià)格定高了通不過(guò)”這事，你還不能不信。“真叫盧俊的地產(chǎn)觀”就爆料稱，上海部分高價(jià)的新樓盤沒(méi)有通過(guò)價(jià)格審核。

其實(shí)，之前韓正會(huì)見韓國(guó)經(jīng)濟(jì)副總理兼企劃財(cái)政部部長(zhǎng)柳一鎬一行時(shí)，就說(shuō)過(guò)“商品房是特殊商品，需要我們始終高度關(guān)注，及時(shí)發(fā)布全面客觀的權(quán)威信息，維護(hù)市場(chǎng)秩序、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，滿足廣大人民群眾的基本住房需求。”

而業(yè)界也流傳說(shuō)：上海正在征詢房地產(chǎn)專家意見，出臺(tái)新的調(diào)控政策。公眾號(hào)“融360”就透露，有股份制銀行上海分行零售部人士稱“據(jù)目前上海樓市的情形，會(huì)更嚴(yán)格審核貸款人的資質(zhì)，正在考慮提高首付比例。”

最近的種種跡象也表明，下一步上海會(huì)對(duì)樓市調(diào)控有新的政策。

一旦上海房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)檎{(diào)控而迅速變冷，那么再次升溫就是要半年之后的事了。這一點(diǎn)，只要是經(jīng)歷過(guò)2006、2008、2010、2012四次調(diào)控的資深地產(chǎn)人，都沒(méi)有不清楚的。

不過(guò)，真要調(diào)控了，對(duì)買房人，尤其是剛需買房人，也未必是好事。價(jià)格是不漲了，但能用的貸款變少了，購(gòu)房總成本也就上升了，等錢籌到了房子又漲了，想在上海買房又得等好幾年。

所以，不管是開發(fā)商，還是買房人，能在這段時(shí)間買(賣)，就買(賣)吧！

太糾結(jié)，可能就錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)，懊悔莫及！

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編輯：王婷婷 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波