上海二手房市場最新行情：快速跳價上漲最后一波？

每經(jīng)編輯｜吳若凡    

（本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

2月份，上海樓市交易火爆，甚至出現(xiàn)個別房子月漲價百萬的新聞。

可別以為，那就是全市普遍現(xiàn)象。在盧灣、崇明、青浦這些地方都出現(xiàn)了二手房環(huán)比成交價格大幅下跌的情況，跌幅超過10％。

全市房價漲幅最高的區(qū)域虹口區(qū)，價格漲幅也只有10％。而從交易情況來看，受春節(jié)因素影響，2月房屋成交普遍縮量。

2月28日上午，韓正會見韓國經(jīng)濟副總理兼企劃財政部部長柳一鎬一行，照例向客人介紹上海經(jīng)濟社會發(fā)展情況。韓正說，“商品房是特殊商品，需要我們始終高度關(guān)注，及時發(fā)布全面客觀的權(quán)威信息，維護市場秩序、穩(wěn)定市場預(yù)期，滿足廣大人民群眾的基本住房需求。”

同日，上海市住建委表示，將對散布不實信息的房地產(chǎn)中介機構(gòu)予以嚴(yán)肅處理。新華社也發(fā)表社論要防止一線城市樓市過熱（文末查看）。

邦爺預(yù)測，一系列的治理上海房價高漲的辣招會重啟。而且整頓會先從二手房市場開始。包括交易環(huán)節(jié)嚴(yán)格按買入賣出差價征收20％個調(diào)稅，而不是按總價1％征收。對被消費者舉報房源信息不透明，故意捏造多人競買等虛假信息的中介，一經(jīng)舉報查實，會受到嚴(yán)肅處理。還有類似首付貸之類的二手房金融產(chǎn)品，也會在“打擊樓市場外配資”的呼聲下，偃旗息鼓。至于獨家委托的叫停，更有可能在全市鋪開。

在政府和市民共同呼吁抑制房價的大環(huán)境下，邦爺呼吁，大型中介機構(gòu)不要只是雇傭槍手為自己推卸責(zé)任，一個勁兒表態(tài)：房價上漲和我無關(guān)。

能否以社會公眾造福祉為目標(biāo)，研究、反思公司在開拓新業(yè)務(wù)時，究竟有沒有客觀推動上海房價快速上漲的問題；經(jīng)紀(jì)人為促成交易，又是否存在鼓動房東迅速跳價，并在買房人間制造買不到房的恐慌氣氛。

中介機構(gòu)又能否實施一些內(nèi)部整頓辦法，向公眾展示，“我是怎么配合政府抑制高房價”。因為如果一味強調(diào)“推漲房價那個人不姓左”，恐怕無助安撫公眾的怒氣，而會最終把自己推向全社會的對立面，引至走向毀滅。春秋時，孔子所說的那句“吾恐季孫之憂，不在顓臾，而在蕭墻之內(nèi)也。” 言猶在耳，兩千多年時間不斷被印證，值得所有企業(yè)引以為戒。

附：新華社2月29日發(fā)表的評論文章：

新華社發(fā)評論：警惕一線城市房價非理性上漲！

作者：鄭鈞天

似曾相識的一幕又在上演。春節(jié)后一線城市樓市火爆，房價持續(xù)上漲。這里面固然有一線城市需求相對旺盛等符合市場規(guī)律的緣故，但價格短時間內(nèi)暴漲，其中的非理性因素應(yīng)引起高度關(guān)注。 

像京滬深等一線城市，因地理位置、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、教育環(huán)境以及公共資源的優(yōu)越性對外地居民具有強烈吸引力，人口凈流入量長期處于高位，這種基本面就對樓市構(gòu)成顯著支撐。再加上近期政策寬松，一線城市樓市回暖符合市場規(guī)律。但不能忽視的是，房價上漲中的“虛火”。某些開發(fā)商營銷作秀和房產(chǎn)中介哄抬炒作，人為制造出搶房假象，導(dǎo)致購房者“恐慌性”入市。一線城市房價飆漲，也使得大量投資客返場。市場研究機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，如今深圳樓市中的投資客比例已超過30％。這些因素帶來的房價飛漲顯然是非理性的。

一線樓市素來是房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)。其非理性狀態(tài)，顯然不利于培育健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場。一方面，在京滬深等最具經(jīng)濟活力的一線城市，年輕人的房價收入比不斷攀升，房價成為阻隔人才進入城市的高門檻，會影響整個城市的競爭力。另一方面，在三四線城市去庫存依然艱難的背景下，由于一線城市的外來人才絕大多數(shù)都是傾兩代人之力，甚至還要再加杠桿才能完成購房。巨大的“虹吸效應(yīng)”使資金過度集中于一線樓市，透支了三四線城市的購買力，在一定程度上會導(dǎo)致三四線城市更難去庫存。

另外，一線城市房價持續(xù)上漲對于實體經(jīng)濟的沖擊更大。高房價將顛覆人們對財富和生活的認知，如果一個城市每年房價上漲三成以上，試問這個城市的企業(yè)家和年輕的創(chuàng)業(yè)者們是買房還是辦實業(yè)？ 

經(jīng)驗一再證明，市場預(yù)期的不穩(wěn)定性是造成樓市起伏的關(guān)鍵因素之一。如今，在此關(guān)鍵節(jié)點，地方政府應(yīng)及時回應(yīng)社會關(guān)切，引導(dǎo)市場預(yù)期，切實防止房價過快上漲，防止投機需求利用金融杠桿炒房。從長遠來看，還應(yīng)科學(xué)制定城市規(guī)劃，合理設(shè)置城市功能，減輕一線城市住房壓力。

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編輯：王婷婷 審核：楊羚強 終審：蔡戰(zhàn)波