金地商置牽手上海啟客 探索盤(pán)活存量工業(yè)用地模式

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每經(jīng)記者 吳若凡

1月6日，金地商置微信公眾平臺(tái)發(fā)布《金地商置攜手啟客集團(tuán)，助飛精致商業(yè)夢(mèng)想》一文。文章提到，2015年12月28日，金地商置與上海啟客集團(tuán)簽訂合作框架協(xié)議，雙方擬就中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行緊密的全方位合作。據(jù)悉，雙方下一階段會(huì)合資成立產(chǎn)業(yè)園發(fā)展基金及社區(qū)商業(yè)發(fā)展基金，重點(diǎn)投資于改造升級(jí)類的產(chǎn)業(yè)園及社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目。

金地商置相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是出于金地戰(zhàn)略性選擇，目前和啟客方面的業(yè)務(wù)拓展還在進(jìn)行中，短期內(nèi)不會(huì)有實(shí)質(zhì)性動(dòng)作。

探索新型業(yè)態(tài)

據(jù)金地商置相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，金地商置與啟客集團(tuán)將合資成立商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)服務(wù)及管理公司，啟客將現(xiàn)有全部商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)和已承接的管理和咨詢業(yè)務(wù)裝入該商業(yè)平臺(tái)。平臺(tái)公司將對(duì)金地商置項(xiàng)目、啟客原有項(xiàng)目及第三方商業(yè)項(xiàng)目提供咨詢顧問(wèn)服務(wù)。

該負(fù)責(zé)人表示，金地非?？春脛?chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園的市場(chǎng)前景，希望復(fù)制“8號(hào)橋”模式并加以推廣，希望在未來(lái)的項(xiàng)目上能夠做出附加值高的產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目。“8號(hào)橋”項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)在改造升級(jí)類商業(yè)地產(chǎn)和創(chuàng)新型社區(qū)商業(yè)方面的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，將使得金地商置能夠打造出具有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，進(jìn)而提升金地商置的影響力。

據(jù)了解，目前，金地商置的產(chǎn)業(yè)覆蓋面趨于多元化，正在積極布局新興業(yè)態(tài)，包括互聯(lián)網(wǎng)模式的聯(lián)合辦公以及商業(yè)地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展都是圍繞著商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)拓展。此前，金地商置曾開(kāi)發(fā)過(guò)“IBASE”系列的聯(lián)合辦公項(xiàng)目，主要給創(chuàng)業(yè)型的企業(yè)和中小企業(yè)提供辦公場(chǎng)地和辦公增值服務(wù)。

金地商置在杭州、成都、南京也在做白領(lǐng)公寓。其中去年上半年在南京拿了一宗地，項(xiàng)目將包括白領(lǐng)公寓業(yè)態(tài)，為年輕人提供一些居住空間，這也是產(chǎn)品方面的創(chuàng)新之一。

看好存量工業(yè)用地市場(chǎng)

目前，上海市已明確要求建設(shè)用地規(guī)模必須只減不增、必須負(fù)增長(zhǎng)。這主要是由于上海建設(shè)用地結(jié)構(gòu)不合理，工業(yè)用地占比偏高的緣故。此前，上海市政府曾經(jīng)下發(fā)過(guò)《關(guān)于本市盤(pán)活存量工業(yè)用地的實(shí)施辦法（試行）》，旨在盤(pán)活工業(yè)用地存量，為閑置及低效利用工業(yè)用地的調(diào)整、升級(jí)提出具體操作方法。截至目前，上海建設(shè)用地總規(guī)模超過(guò)全市陸域面積的40%，明顯高于不少國(guó)際大都市。

據(jù)介紹，上海此前設(shè)定的2020年建設(shè)用地規(guī)模目標(biāo)為3226平方公里，接近全市陸域面積的48%。在盤(pán)活存量中，上海的工業(yè)用地成為主力。而今年，上海將2020年的階段控制目標(biāo)確定為3185平方公里，為未來(lái)建設(shè)用地的“終極規(guī)模”。目前上海初步研究要將工業(yè)用地控制在500平方公里以內(nèi)，這也就意味著將會(huì)有超過(guò)300平方公里的工業(yè)用地要被減量、拆除或復(fù)墾，或者轉(zhuǎn)型為其他建設(shè)用地。

正是在此背景下，金地嗅到了其中巨大的商機(jī)，該負(fù)責(zé)人表示，從戰(zhàn)略角度看，上海土地獲取成本越來(lái)越高，如何盤(pán)活外中環(huán)之間的存量用地，尤其上海市中心的大量工業(yè)用地就成了關(guān)鍵問(wèn)題?；诖耍鸬芈?lián)合“8號(hào)橋”團(tuán)隊(duì)，希望在存量資產(chǎn)再利用上形成一套成熟的模式。

發(fā)稿：隋丕寧 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波