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      人民日報:開發商適當降價是最明智的選擇

      人民日報 2015-12-23 08:39:09

      盡管中央出臺政策,釋放改革紅利,創造有利于維護市場穩定的大環境,但化解樓市庫存也得靠開發商自己,適當降價是最明智的選擇。

      這么多房子究竟怎么賣(民生觀)【推薦閱讀】當心春節打折機票的陷阱:同一張機票可以排列組合出6種價格

      《 人民日報》( 2015年12月23日15 版)

      落實戶籍制度改革方案,加快農民工市民化,對形成房地產市場需求、穩定市場預期有重要意義

      中央經濟工作會議指出,明年經濟社會發展五大任務之一就是化解房地產庫存。

      所謂房地產庫存壓力大,就是房子多了賣不出去。算算賬,咱們現房庫存去化周期高達23個月。這種“很多人沒房”與“很多房沒人”并存的現實困境,對于正處于城鎮化加速進程中的我們,可真是一筆甜蜜的負擔。

      這么多房子,靠政府刺激需求來消化行不行?恐怕很難。樓市疲軟不是周期性問題。如今,我國家庭戶均擁有住房已接近1.1套,供求關系已經逆轉。即便去年下半年以來政府陸續取消各種限制性政策,又出臺降息、降低首付比例、減免稅費等優惠政策,樓市回暖依然緩慢,而且城市分化持續加劇。這說明“一刀切”的“補藥”已不適合當下樓市了。

      完全依靠市場慢慢消化可行嗎?恐怕也不行。樓市穩定不僅關系千家萬戶的資產價值,還直接影響宏觀經濟的平穩運行。受高庫存影響,今年前三季度房地產投資對經濟增長的直接貢獻率降到只有0.04個百分點。這不僅意味著與房地產相關的鋼鐵、水泥、建材、家具等眾多產業日子不好過,還帶來了就業和財政壓力,并加重銀行等系統性風險,政府豈能坐視不管?

      當我們承認樓市存在泡沫,試圖在調整中化解風險時,就必須選擇“一戳爆”還是“慢撒氣”。引導合理預期,避免市場恐慌造成樓市“斷崖式”下跌,是各級政府應盡的責任。因此,今年的中央經濟工作會議才從供給側提出了多項制度性改革,特別是落實戶籍制度改革方案,加快農民工市民化,對形成市場需求、穩定市場預期有重要意義。

      盡管中央出臺政策,釋放改革紅利,創造有利于維護市場穩定的大環境,但化解樓市庫存也得靠開發商自己,適當降價是最明智的選擇。一向走高冷路線的開發商必須正視,任何產業都會從短缺經濟走向總量平衡。特別是對于三、四線城市來說,走到拐點的房地產業,降價促銷與轉型升級是必然選擇。畢竟買房這事兒,政府、專家、開發商說了都不算,還得看老百姓的臉色。這么大一筆資產投資,開發商沒點兒讓利的誠意,誰會掏真金白銀救你呢?(編輯:趙慶  審核:劉小英  終審:靳水平)

      責編 趙慶

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      樓市去庫存 開發商 降價

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