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這些板塊馬上要升值了，進來看看你的房子是否在內！

邦地產 2015-09-16 12:40:43

據媒體報道，上海將在明年年底前關閉大量紡織化工廠。從中你能嗅出什么投資機遇嗎？

每經編輯｜吳若凡

（本文原載于“邦地產”微信公眾號real-estate-circle）

這兩天，據媒體報道，上海將在明年年底前關閉大量紡織化工廠。這些工廠位于申江路以東和A2高速公路以西的范圍，涉及總面積達26平方公里（下附地圖）。

從這條新聞，你能嗅出什么機遇嗎？

隨著老舊工廠的搬遷、區域升級改造，這26平方公里的范圍內，不少板塊將成為新興潛力點，你的房子或你的投資，能從中受益嗎？

先看看歷史~

眾所周知，上海，是中國近代民族工業的發源地，當1949年后，黨中央計劃將中國由農業國穩步轉變為工業國時，上海就被定位為“生產型城市”。

“工業”，是上海的重心所在，隨之上海逐漸形成了滬東（楊樹浦）、滬北（閘北）、滬南和滬西“四大都市工業區”，上海也從一個純粹的貿易口岸，轉變為一個制造業與商貿業齊頭并進的“工商都市”。

上海在工業上取得的驕人成就，除了其本身的工業基礎和技術傳統外，主要還在于國家的全力支持。1958年，為了配合上海城市功能轉變，以及隨之而來的大規模的工業建設，中央就決定將原屬江蘇省管轄的嘉定、寶山、上海、川沙、南匯、奉賢、松江、青浦、金山、崇明10個縣劃歸上海市，使得上海轄區面積一下子擴大了9倍，總面積近6000平方公里，打破了地域對工業發展的限制。

不過，改革開放以后，隨著東南沿海地區經濟的快速崛起，上海在工業上的絕對優勢顯得不再突出。而上海的城市規劃和定位也逐步向大金融大商務升級。

相應的，在歷次的五年計劃中，上海中心城區的工廠逐漸搬遷。

搬遷推漲區域環境價值

此次即將要關停的153家工廠，涉及機械加工、金屬制品、印刷、橡膠與塑料制品、建材、紡織、化工等行業，基本都是高能耗、高污染、低效益的“三高一低”企業，從環保到產能上已經大大落后。

也就是說，它們不僅對上海GDP的貢獻越來越低，對于環境的影響也不容忽視。

從上海PM2.5的來源與構成就可知，本地污染中約占74%的排放物來源于工廠，另外29.2%的排放物來源于機動車、船舶、飛機、非道路移動機械等流動源。

而搬遷之后，原有區域受到的最明顯效益，就是環境優化。

據媒體報道，空氣污染已使中國北方居民壽命平均縮短5.5年。嚴重污染將損害健康，帶來癌癥、嬰兒生理缺陷、智障、生育問題等等。

空氣污染、水污染、土地污染等問題，都是最影響國人健康的“殺手”。曾有分析指出，未來20年，中國家庭財富的消耗，將有1/3是出于健康問題。很多家庭甚至會因健康問題，由富返貧。

環境推漲區域房價

環境和房價有何直接關系？

國外就有研究發現，工廠排放的有毒氣體，影響范圍大概在1英里（1.6公里）左右。研究結果表明，距離有毒工廠小于0.5英里，區域房價將下降11%，由此導致當地居民損失大約425萬美元。