樓市“金九”開始顯威 一線城市上周成交同比漲五成

一線城市成交同比漲五成

分城市來看，各線城市同環(huán)比均有不同程度上漲。環(huán)比來看，各線城市漲幅較為接近，一線城市漲幅最大，環(huán)比上漲6.6%，三線代表城市次之，為5.9%；同比來看，三線代表城市上漲幅度最大，為63.7%，而二線城市同比漲幅相對偏低，為25.7%。

最受人關注的一線城市同比漲幅則為52.1%。根據(jù)鏈家網(wǎng)研究院統(tǒng)計，9月第二周，新建商品住宅網(wǎng)簽量為2517套，環(huán)比下降上漲108.4%，但若扣除保障房、自住房后，純商品種住宅成交1186套，較上周上漲59.6%。

鏈家網(wǎng)分析師李巧玲告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，9月第二周純商品住宅成交（不含保障房、自住房）較上周出現(xiàn)大漲，主要是由于第一周受到閱兵小長假影響，成交被拉低，本周恢復正常，成交量達到千套以上。

中原地產(chǎn)報告也分析說，9月前兩周樓市成交下調(diào)主要是因為8月的供應量減少，與小長假導致的簽約延緩。

但其監(jiān)測的22個城市數(shù)據(jù)顯示，重點項目推售套數(shù)連續(xù)兩周環(huán)比上升，以保障9月市場的充足貨源。二手住宅市場上周成交量雖受到小長假影響有所回落，但一線城市業(yè)主和經(jīng)理人對市場的信心均出現(xiàn)提升。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉還告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，上周，京滬穗深中原報價指數(shù)均環(huán)比上漲，漲幅在0.1至8.3個百分點之間；滬穗深中原經(jīng)理指數(shù)同樣集體上漲，漲幅在0.8至2.1個百分點之間。

鏈家的報告也稱，北京近期入市項目再現(xiàn)日光，需求仍然較為旺盛，且仍然大幅高于去年同期。金九開端，供應量明顯增加，9月（1日~13日）新增期房住宅供應量2547套，扣除自住房后，純商品住宅供應1398套，較8月同期上漲34.7%。

金九銀十料將后發(fā)威

“從2014年初樓市進入調(diào)整期來，房地產(chǎn)庫存已經(jīng)持續(xù)1年多明顯增加，在8月出現(xiàn)了首次明顯減少，這種情況下，表明樓市的最大壓力周期接近結束。”張大偉表示。

今年金九開局相對低迷主要是受到了節(jié)假日影響，李巧玲說，預計后續(xù)入市項目還將有望增多，加上當前政策環(huán)境的持續(xù)寬松，以及房企借助金九銀十大搞促銷活動，也將有助于后續(xù)成交的走高。

這也代表了業(yè)界普遍觀點：“金九銀十”依然可期。

“今年九、十月份罕見的將有22個節(jié)假日，這將使得購房人有更多的時間來看房、選房，也將在一定程度上刺激成交量的提升。”偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉說。

他告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，臨近年底，絕大部分開發(fā)企業(yè)都將為爭取一個漂亮的全年業(yè)績而進入推盤旺季，同時也不排除四季度還將有直接或間接對樓市利好的政策出臺。預計九、十月份，甚至到年底，樓市交易量都有望保持較高水平。

但樓市的分化格局也難以避免，恐怕并非所有城市都能品嘗到“金九銀十”銷售旺季。

與北京相隔不遠的天津樓市就飽受庫存困擾。

同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，截至2015年8月底，監(jiān)測的一、二、三、四線共38個城市，商品住宅累計庫存余量為32790萬平米。而天津在這些城市中庫存量排在第四位，僅次于威海、武漢、西安，庫存量達到近2000萬平米。

與此形成鮮明對比的，是4個一線城市的累計庫存余量才為3464萬平米。