廣州樓市紅五月后再迎利好 公積金新政意外“松綁”

每經編輯｜區家彥    

每經記者 區家彥 發自廣州

6月6日上午，酷熱的天氣依然難擋購房者的熱情。位于廣州南沙區的越秀濱海悅城推出新貨，吸引了600多名買家到場，200多套房源一小時全部售罄，熾熱的銷售場面仿佛回到了樓市最火熱的2013年。

繼深圳樓市領漲全國后，廣州樓市復蘇的勢頭日漸明顯。根據網易房產數據中心的統計顯示，5月份廣州新房成交量創出近五年的同期新高。與此同時，政策的支持力度有增無減，《每日經濟新聞》記者了解到，廣州住房公積金新政于6月7日上午出臺，新政不僅降低了公積金貸款的申請門檻，二套房貸款首付的比例更降低至30%。

在市場回暖與政策松綁雙雙支持下，廣州樓市能否進入新一輪上漲通道？

公積金新政“松綁”二套房貸款

《每日經濟新聞》記者從廣州市住房公積金管理委員會了解到，從6月8日起，廣州將調整住房公積金個人住房貸款政策，其中包括放寬貸款的申請條件、以及降低二套房首付款比例。

根據原來的政策，非廣州市常住戶口的居民，申請住房公積金貸款時需要連續繳存住房公積金12個月以上（含12個月），但根據新政的規定，連續繳存的時間將下調至6個月或以上，這意味著外地買家申請公積金貸款的門檻將得到降低。

更令人關注的是，公積金新政還對首付款比例進行松綁。根據原來的政策，對于購買首套住房且建筑面積在90平方米以下的家庭，首付款比例不低于20%；購買首套住房但在90平方米以上的，首付款比例不低于30%；對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%。

新的政策則規定，首次置業最低首付款比例統一劃分為20%，對于購買二套房的家庭，如果首套房無貸款記錄或者已經結清購房貸款，最低首付款比例為30%，如果貸款還沒結清，貸款最低首付款比例為40%。

此次公積金新政的“松綁”令人意外，去年10月11日，廣州市住房公積金管理委員會曾對公積金新政進行審議，按照當時的方案，對于已使用過住房公積金的貸款人，將不再給予貸款，并因此引發廣泛爭議。

能否助力廣州樓市“升溫”？

在深圳樓市重現火爆后，廣州樓市也出現明顯的回暖勢頭。根據網易房產數據中心數據顯示，今年5月廣州新房成交網簽量達到9313套，不僅創下今年以來成交新高，同時還是自2010年以來的同期最高成交水平。

公積金新政的出臺，能否為復蘇的廣州樓市注入強心針？無疑是各界關注的焦點。

“本次公積金新政的調整力度出乎市場意料”，滿堂紅研究部高級經理周峰向《每日經濟新聞》記者表示，以今年前五月的二手房成交為例，根據滿堂紅的統計，純公積金貸款與組合貸款（即公積金與商業貸款搭配）的比例達到33%；與此同時，盡管“3·30新政”已經對二套房貸進行松綁，但根據滿堂紅的調查發現，廣州多數銀行仍在執行二套房七成首付的舊標準，公積金新政預示著政策層面對市場的支持，對提振市場信心的作用不可小覷。

但硬幣的另一面，是廣州住房公積金自去年起陷入“錢荒”，由于公積金資金池面臨“入不敷出”的困境，導致自去年8月起公積金貸款額度告急，不僅連續3個月當月可貸款額度在月初首日被用光，放款時間也長達1~2個月，因此本次新政的實際效果有待商榷。

資深房地產專家張建勛向記者表示，雖然住房公積金利率不足商業貸款基準利率的七成，但由于廣州公積金的可貸款額度不足，導致放款時間過長，無論是新盤還是二手房業主都不太愿意接受公積金貸款的方式，很多買家不得不被迫采用商業貸款。如果廣州公積金的資金池無法擴容，新政的效果也許要大打折扣。

“盡管二套房貸的首付比例下降，但貸款額度的上限并沒有上調，無論是個人50萬元的最高限額還是夫妻雙方80萬元的最高限額，在目前的房價水平下，買家是很難實現3~4成的首付比例”，中原地產項目部總經理黃韜認為，公積金新政對于市場的刺激作用也許相當有限，鑒于廣州樓市的后續供應量依然充足，市場能否持續攀升取決于商業銀行何時執行新的二套房貸標準。