天價豪宅買單人不花自己錢 這是為什么？

每經編輯｜王杰    

邦地產記者 王杰

豪宅的價格沒有最高，只有更高。

最近國內的豪宅價格從38萬，一路漲到了50萬元每平米。

更驚爆眼球的是，有些豪宅項目里推出的“樓王”產品，甚至比同一小區內的普通產品高出近一倍的價格。

這些被冠以“文物”“珍品”“絕世僅有”標簽的產品是否物有所值，暫且不論，但邦地產君發現，買這些高大上的玩意，其實不用購房人埋單。

以北京一天價豪宅項目為例，它的最高價格是同小區其他單元的3～5倍。一大型銀行的客戶經理說，就是房子的價格高得離譜，也照樣可以貸到五六成。

這位客戶經理說，一手房項目辦貸款，不用看評估報告，開發商報多少就是多少。真比同小區貴3～5倍，也一樣可以辦貸款。

具體來說，一套總價5億的房子，雖然周邊房價總價只有1億，但個人仍然能從銀行貸款2.5億元。如果買房人和開發商惡意串謀，做一個不存在的虛假成交合同，那么購房者不但可以一分現金不出，就拿到一套房，還可以從銀行再多拿1.5億元貸款。

資深房地產金融評論人黃立沖認為，一直以來，總會有一些豪宅炒家，通過和開發商簽訂協議，或者炒家之間互相配合，通過一買一賣，從銀行套出來。如果銀行職員、開發商和買方串起來，幫助開發商在市場上套現，這樣風險全部就轉嫁給銀行了。這種事情在二三線城市比較普遍。

黃立沖說，國內的多數不良貸款都和房地產有關，因為房產是最常見的抵押物。貸款人通過虛高手中的物業價格，實現套現，最后肯定是銀行買單，如果通脹出現，群眾只好接盤。

克而瑞研究總監薛建雄表示，同一小區內雖然產品價格會有很大差距，但物價部門審批這一關還得過，但上述從銀行套現的風險也是確實存在的。

也有人持樂觀態度。中國房地產數據研究院執行院長陳晟說，銀行會對貸款，要求更多抵押物，并且進行嚴格審核，風險也許不像想象中那么大。