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      天價豪宅買單人不花自己錢 這是為什么?

      邦地產(chǎn) 2015-05-17 20:11:36

      最近國內(nèi)的豪宅價格從38萬,一路漲到了50萬元每平米。

      每經(jīng)編輯|王杰    

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      邦地產(chǎn)記者 王杰

      豪宅的價格沒有最高,只有更高。

      最近國內(nèi)的豪宅價格從38萬,一路漲到了50萬元每平米。

      更驚爆眼球的是,有些豪宅項目里推出的“樓王”產(chǎn)品,甚至比同一小區(qū)內(nèi)的普通產(chǎn)品高出近一倍的價格。

      這些被冠以“文物”“珍品”“絕世僅有”標簽的產(chǎn)品是否物有所值,暫且不論,但邦地產(chǎn)君發(fā)現(xiàn),買這些高大上的玩意,其實不用購房人埋單。

      以北京一天價豪宅項目為例,它的最高價格是同小區(qū)其他單元的3~5倍。一大型銀行的客戶經(jīng)理說,就是房子的價格高得離譜,也照樣可以貸到五六成。

      這位客戶經(jīng)理說,一手房項目辦貸款,不用看評估報告,開發(fā)商報多少就是多少。真比同小區(qū)貴3~5倍,也一樣可以辦貸款。

      具體來說,一套總價5億的房子,雖然周邊房價總價只有1億,但個人仍然能從銀行貸款2.5億元。如果買房人和開發(fā)商惡意串謀,做一個不存在的虛假成交合同,那么購房者不但可以一分現(xiàn)金不出,就拿到一套房,還可以從銀行再多拿1.5億元貸款。

      資深房地產(chǎn)金融評論人黃立沖認為,一直以來,總會有一些豪宅炒家,通過和開發(fā)商簽訂協(xié)議,或者炒家之間互相配合,通過一買一賣,從銀行套出來。如果銀行職員、開發(fā)商和買方串起來,幫助開發(fā)商在市場上套現(xiàn),這樣風險全部就轉(zhuǎn)嫁給銀行了。這種事情在二三線城市比較普遍。

      黃立沖說,國內(nèi)的多數(shù)不良貸款都和房地產(chǎn)有關,因為房產(chǎn)是最常見的抵押物。貸款人通過虛高手中的物業(yè)價格,實現(xiàn)套現(xiàn),最后肯定是銀行買單,如果通脹出現(xiàn),群眾只好接盤。

      克而瑞研究總監(jiān)薛建雄表示,同一小區(qū)內(nèi)雖然產(chǎn)品價格會有很大差距,但物價部門審批這一關還得過,但上述從銀行套現(xiàn)的風險也是確實存在的。

      也有人持樂觀態(tài)度。中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟說,銀行會對貸款,要求更多抵押物,并且進行嚴格審核,風險也許不像想象中那么大。

       

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