廣晟有色賣房抵債2.5億元 去年靠政府補助扭虧

每經(jīng)記者 胡飛軍 發(fā)自廣州

4月15日，廣晟有色（600259，SH）發(fā)布消息稱，將以位于廣州天河區(qū)所持有的3層甲級寫字樓全部房產(chǎn)抵償所欠控股股東相應額度的債務。

《每日經(jīng)濟新聞》注意到，廣晟有色自2011年6月買入上述寫字樓，于2014年8月開始裝修，目前只裝修完31~32層，第30層尚未裝修完就急著將上述寫字樓賣給控股股東抵債。

與此同時，廣晟有色去年凈利潤為1869萬元，實現(xiàn)扭虧為盈，也主要得益于政府的大幅補貼，其中收到政府補貼就高達6071萬元，是2013年政府補助的1.74倍。

寫字樓未裝修完被抵債

4月15日，廣晟有色發(fā)布消息稱，為解決公司與控股股東廣晟資產(chǎn)經(jīng)營有限公司（以下簡稱廣晟公司）因歷史原因所形成的長期資金占用問題，公司擬與廣晟公司簽訂《債務抵償協(xié)議書》，把公司位于廣州市天河區(qū)林和西路157號保利中匯大廈A棟30層（3001-3010房）、31層（3101-3110房）、32層（3201-3210房）共計30個單元所涵蓋的全部房產(chǎn)抵償所欠廣晟公司相應額度的債務。

根據(jù)資料，廣晟有色在2008年借殼重組和向控股股東借款等原因，導致廣晟有色截至目前仍然合計欠廣晟公司3億元。

為了解決廣晟公司與控股股東因歷史原因所形成的長期資金占用問題，經(jīng)過雙方協(xié)商之后，廣晟有色將上述房地產(chǎn)標的資產(chǎn)抵償相應債務，抵債后，廣晟有色所欠廣晟公司債務余額為5687萬元。

根據(jù)評估報告，上述寫字樓位于廣州市火車東站附近，共33層，為甲級寫字樓。廣晟有色于2011年花費1.998億元購得保利中匯大廈A棟30層、31層和32層，建筑面積為5380平方米，此后進行了裝修，目前第31層和32層已經(jīng)裝修完畢，而第30層才剛開始裝修，尚未裝修完畢，廣晟有色產(chǎn)權證也還未拿到手。

根據(jù)評估報告，廣晟有色上述3層寫字樓賬面價值為2.4613億元，評估值為2.4614億元，評估增值僅1萬元，增值率為0.01%。

“這個評估價值結果是專業(yè)評估公司評估出來的，”對于資產(chǎn)評估僅增值1萬元的問題，廣晟有色證券部人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“目前還有一層沒有裝修完，當時買的是期房，屬于在建期的房子，31層和32層已經(jīng)在2014年開始用于辦公了。公司是通過正規(guī)渠道買的房子，因此房產(chǎn)證也不會有問題。”

 “公司主要考慮的是跟大股東資金往來占用問題，希望借此機會把資金占用問題解決，從而降低財務成本和減輕債務壓力。”廣晟有色上述證券部人士表示。

債務高企靠政府補助扭虧

實際上，在稀土行業(yè)低迷的2014年，廣晟有色業(yè)績也承受較大壓力，盡管公司實現(xiàn)了扭虧為盈，但這與大額政府補助有關。

3月20日，廣晟有色公布2014年報告顯示，該公司營業(yè)收入約為26億元，同比增長38%，凈利潤約為1869萬元，與去年同期相比實現(xiàn)扭虧為盈。

 “去年行業(yè)需求萎靡，稀土價格長期低迷，公司的主營產(chǎn)品稀土和鎢產(chǎn)品價格也長期起不來，業(yè)績承受較大壓力。”百川資訊稀土行業(yè)分析師杜帥兵告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

廣晟有色財報顯示，2014年廣晟有色獲得政府補助高達6071萬元，2013年廣晟有色獲得的政府補助僅為3492萬元，同比大幅增長74%，廣晟有色扣除非經(jīng)常性損益后凈利潤將虧損2363萬元。

與此同時，廣晟有色資產(chǎn)負債率居高不下，2012年、2013年和2014年公司資產(chǎn)負債率分別為70%、71.9%和71.6%，2014年廣晟有色資產(chǎn)總計37.3億元，負債總計26.7億元。

去年六大稀土集團相繼成立，大幅度提高稀土產(chǎn)業(yè)集中度之后，業(yè)內(nèi)人士認為，稀土行業(yè)形勢今年將好于去年。

中國稀土行業(yè)協(xié)會的價格指數(shù)顯示，稀土價格指數(shù)自去年12月最低的133.5點回升至3月23日151.4的高點，不過近期又小幅回調(diào)至140點左右。

 “今年的形勢肯定比去年要好一些，去年底六大稀土集團完成備案，整合提速和稀土打黑效果將會有所顯現(xiàn)，行業(yè)亂象得到改善，以及后期還有市場對資源稅調(diào)整的預期等。”杜帥兵表示。