綠城再度“戀上”國企 收購浙交投子公司51%股權加碼養老地產

每經記者 徐杰 發自浙江

繼聯姻中交集團后，綠城再度“戀上”國企。

浙江省產權交易所官網公示信息顯示，4月10日下午，綠城房地產集團與浙江交通投資集團（以下簡稱“浙交投”）在錢江新城的浙江產權交易中心正式簽約，浙交投旗下子公司臨安金基房地產開發有限公司51%轉讓項目于綠城，雙方高層均悉數到場。

4月15日，綠城房產集團有關人士告訴《每日經濟新聞》記者，新項目開發定位于綜合型休閑度假項目，包括養老，今年內開始銷售。

再度結緣國企

據介紹，4月10日下午，臨安金基房地產開發有限公司51%股權轉讓項目轉讓簽約儀式舉行，金基置業董事長陳寧輝、綠城房地產集團總經理應國永代表雙方簽署合作協議，綠城收購臨安金基51%股權后雙方將共同開發青山湖“青山云居”項目。

浙江省產權交易所信息稱，這是自浙江省國資委混合所有制項目發布平臺上線以來，首例順利通過浙交所實現混改合作的項目。雙方的合作，將為該省國有企業深化改革提供一個成功的范例，并以此為起點，建立長期穩定的合作共贏機制。

“綠城和省交投將聯合成立一個領導班子，項目公司的營造設計、銷售服務將由綠城全盤負責，省交投則在資金成本上進行管控。”出席簽約儀式的綠城集團執行總裁傅林江向在場媒體透露。

另據臨安透明售房網數據顯示，“青山云居”項目此前由臨安金基房地產開發有限公司具體負責開發，園區總規劃用地超過1200畝，規劃建660余棟獨立別墅，于2006年6月30日開工，主力戶型為384平方米—592平方米的住宅別墅。

不過，記者注意到，自2013年1月14日至今，一直沒有銷售信息更新。現有的銷售動態信息顯示，均價約為12000-13000元/平方米，預計總價約在500-800萬/套，而本次臨安金基房地產開發有限公司51%股權的掛牌價格為7236.0126萬元。

實際上，這也是綠城再度結緣國企。2014年12月23日，正經歷股權變更紛爭的綠城與中交集團簽署戰略合作協議，中交集團以總價60.13億港元收購綠城中國創始人宋衛平及關聯人士控制的42%股權中的24.288%股份，與九龍倉成為并列第一大股東。

面臨市場考驗

由綠城新收購的項目位于杭州近郊的臨安，隸屬于杭州，這里憑借青山湖以及其他自然景觀為別墅、排屋等高端物業的集聚地，不過，由于受經濟大環境及房地產持續調控的影響，2014年臨安樓市進入了冬眠期，高端物業成交低迷。

《每日經濟新聞》記者獲悉，近日，臨安執行了國家房地產新政，推行了兩條地產版政策細則：一是將二套房首付比例降至40%，二是營業稅免征期限由以前的5年變為2年。有市場分析認為，在政策疊加效應下，改善型需求的購房門檻和成本將大大降低，帶動了樓市回暖。

據世邦魏理仕日前發布的數據顯示，今年一季度，杭州主城區住宅新增供應約6900套，成交5900左右，較去年同期分別上漲49.2%和57.6%。改善型需求的踴躍入市推動高檔住宅市場銷量大漲。單價3萬元以上的住宅成交674套，同比增加76.4%。面積140平方米以上的住宅成交819套，同比上漲76.1%。

此外，世邦魏理仕上述數據亦指出，開發商在加速推盤的同時，采用“預繳存享優惠”等手段積極促銷，一季度杭州高檔住宅平均售價報每平方米39024元，環比跌0.8%，去化庫存仍是開發商當前的首要戰略目標。

世邦魏理仕杭州董事總經理馬英樞表示，政策進一步松綁對樓市的積極影響毋庸置疑，但開發商也不宜盲目樂觀。