江蘇下調二套房貸款首付比例 南京蘇州首付最低45%

每經編輯｜每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

3月30日，三部委聯合出臺新政，降低二套房首付比例，其中公積金貸款二套房首付比例降為三成，首套房首付比例降為兩成。

國家層面的政策出臺后，4月10日，江蘇省二套房政策終于落地。中國人民銀行南京分行發布通知，對于購買二套房申請貸款的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統一降至45%，其他11個地市的最低首付比例由60%降至40%。

在利率方面，江蘇此次落地細則中明確規定，貸款利率仍然不低于基準利率1.1倍執行，這與現有規定并沒有區別。

但是，江蘇也賦予各家銀行自主權，在上述基礎上，各銀行可根據每個借款人的具體信用狀況等因素，來確定各自的首付比例和利率水平。

需要說明的是，在3月30日三部委發布的二套房貸款新政中，對公積金購房貸款比例也作出了明確規定，即將公積金首套房首付比例降至20%，二套房首付降至30%。不過，在此次江蘇落地政策中，尚未提及相關政策。

據《每日經濟新聞》記者了解，目前南京公積金政策中規定的是個人購買首套自住房的首付款比例為30%，購買二套房的首付款比例同樣為30%。也就是說，如果按照央行出臺的新政，南京公積金貸款政策面臨微調，一是首套房的首付比例由30%降為20%，二是二套房貸公積金不再設前置條件。

對此，房地產行業專家張建初表示，“南京和蘇州二套房首付比例沒有降到位，不過45%和40%的差距并不大，與之前的70%首付比例相比，還是下降了很多，這對樓市的銷售自然會起到很大的促進作用。之所以南京和蘇州兩個城市沒有下降到位，因為這兩個城市樓市供銷都比較旺。”

同一天下午，南京市國土局舉行了一場土地拍賣會，有4幅地塊掛牌出讓，成功吸金27.4億元。張建初認為，“此次土地拍賣顯示南京土地市場回暖，剛剛出臺的二套房新政對于土地市場的刺激作用非常大，政策的松綁點燃了開發商的搶地熱情。”