上海大寧土地一年成交樓板價下滑26.8% 前兩月賣地收入減三成

每經編輯｜蔡雅蕓

每經記者 楊羚強 實習生 包雨朦 發自上海

3月20日，上海市閘北區市北高新技術服務業園區N070501單元10-03地塊以70.52億元被華潤華發聯合體所摘得，溢價16.24%，折合樓板價34871元/平方米。

該地塊東起規劃平陸路，南至汶水路，西到規劃云照路，北臨規劃云飛路，是今年截至目前上海拍出的總價最高的一幅地塊。但就在距離該地塊不到一公里的地方，正是以101億元成交的閘北區大寧路街道325街坊地塊。該地塊溢價111.59%，樓板價達到47609元/平米。

從兩幅相鄰地塊單價上的巨大落差已足以窺見2015年以來上海土地市場的頹勢。不僅僅是上海，全國的土地市場似乎都面臨著冰凍期的威脅。

據3月16日國家財政部公布的數據顯示，2015年1至2月，受房地產市場調整影響，國有土地使用權出讓收入4553億元，同比減少2579億元，下降幅度達到36.2%。

另根據國家統計局數據，2015年1-2月，全國開發商土地購置面積2773萬平方米，同比下降31.7%；土地成交價款699億元，同比下降30.2%。

易居（中國）高級分析師薛建雄表示土地市場的疲軟已經對政府收入造成了重要影響，政府勢必會采取一定的措施來提振樓市，兩會上政府對改善性住房需求的提出，就已釋放出了信號。

中原地產研究咨詢部總監宋會雍稱，目前開發商拿地積極性的普遍回落還將繼續造成土地財政收入的下滑。宋會雍擔憂的是政府的“救市”措施持久力和效果將受到考驗。“就目前來看，地方上能做的事都差不多了，降低購房首付比例、調低貸款利率、放松限購等等這些措施都不能從根本上改變目前的局面。因為目前住宅市場的主體需求是自主性需求，這種需求彈性小，很難通過刺激消費拉動。”

宋會雍分析，“當政府目前已采用的‘救市’措施達不到預期效果時，他們也許會投入更多的刺激市場的辦法。但另一種可能就是加速房產稅的征收，以彌補土地財政上的下滑。”