每經編輯｜每經記者 盧曦 發自上海    

每經記者 盧曦 發自上海

瑞安房地產主席羅康瑞近日在香港對外表示，公司將一改以往重資產、低回報的狀態，通過出售非核心資產等方式提升表現。

此外，羅康瑞重申中國新天地2015年的上市目標。新的重組計劃目標是讓中國新天地以更好的“價格”出現在資本市場上。據他介紹，瑞安房地產甚至計劃出售52%的低效資產。

2014年，瑞安房地產的業績仍然不理想。羅康瑞透露，公司估計要到明后兩年才能實現業績改善。要加快處置商業資產，剝離回報欠佳的部分商業項目。先進行一部分調整，然后才分拆中國新天地，爭取實現2015年上市的目標。

羅康瑞坦言，目前瑞安資產超過1100億元人民幣（下同），但其中64%的資產沒有帶來收入，整體只有2%~3%的回報。瑞安52%的資產均可供出售，或置換高回報項目。除了旗艦項目上海新天地，其他項目都可以考慮出售。

瑞安方面回復 《每日經濟新聞》記者稱，“公司不再區分核心或非核心的商業資產，以合理的估值、合適價格，加快出售商業資產，以釋放利潤。”

過去一年，瑞安已先后售出西湖天地、上海虹橋天地酒店及新天地朗廷酒店權益等非核心資產。截至2014年6月底，瑞安的凈資產負債率為64%，羅康瑞表示，未來將把負債率控制在50%以下。

瑞安長期受困于資產周轉緩慢，行業平均周轉率為27%，而瑞安只有9%。現在瑞安已經不再參與拆遷工程，并對買地、開工、開盤設定時間表。據香港媒體報道，羅康瑞現在每個月都會親自前往工地，以減少決策時間，提高周轉率。

瑞安此次大踏步改變公司策略，與旗下子公司中國新天地的分拆上市計劃密切相關。羅康瑞表示，如果在目前各方面表現不理想的情況下分拆，新天地上市表現將不夠理想。因此，瑞安寧愿先將回報低的重資產售出，讓新天地以更理想的狀態登陸資本市場。

“公司相信2015年是一個合適的時機加快推進中國新天地的上市計劃，最終的安排需要按市場情況而定，包括市盈率水平。”瑞安方面表示。

克而瑞上海研究總監薛建雄對記者表示，中國新天地以目前情況上市的話，估計市盈率在5到6倍，不夠理想。

協縱國際聯合創始人黃立沖分析認為，中國新天地接下來將更清晰地集中于商業地產項目，剝離一部分表現不夠理想的資產，未來市盈率可參照恒隆和萬達商業地產。