每經編輯｜每經記者 區家彥 胡健發自廣州、北京    

每經記者 區家彥 胡健發自廣州、北京

進入1月份，樓市未能延續2014年末的回升態勢。

近日，克而瑞監測的54個城市數據統計顯示，2015年1月份商品住宅成交建筑面積1870萬平方米，環比跌幅達31%，樓市“開門紅”落空。但土地市場出現明顯升溫，1月份20大標桿房企的拿地金額創下最近一年的新高，“房冷地熱”的現象明顯。

另據上海易居房地產研究院統計，2015年1月份30個典型城市新建商品住宅成交面積為1572萬平方米，環比下降29%，同比增長8.2%。

新城控股高級副總裁歐陽捷向《每日經濟新聞》記者表示，盡管2014年四季度以來陸續出臺降息等刺激政策，但多數城市供過于求的矛盾短期內難以緩解。一旦房價停漲，過高的土地成本可能壓垮房企。

樓市“開門紅”落空

克而瑞的統計顯示，2015年1月份54城商品住宅成交量下滑明顯，但各線城市表現不盡相同，其中一線城市下降幅度相對最小，同比僅有廣州下降；二線城市不甚理想，同環比分別下跌36%和10%，不及2014年月均水平。環比來看，僅南昌微漲7%，其余城市清一色大幅回落，跌幅最大的貴陽，下降七成左右。

此外，三、四線城市成交雖然環比降幅也達到兩成，但明顯好于二線城市。其中，內江、新余、梧州、潮州等內陸城市借助大量的返鄉置業潮延續增長勢頭。

上海易居研究員嚴躍進告訴記者，在30個城市中，有29個的成交量出現了環比下滑。

克而瑞研究中心分析師楊科偉向記者表示，1月商品住宅成交表現不佳，一方面是由于1月份市場供應繼續環比縮減，直接影響規模成交；另一方面，部分城市某些樓盤在樓市回暖下開始醞釀漲價，項目優惠力度明顯不如上年末，開發商不再沖刺業績也是一因素。

歐陽捷分析稱，雖然2014年下半年以來市場保持回升狀態，但供過于求的市場格局并沒有發生根本改變，隨著前期地方救市政策效應遞減，信貸政策又止步不前，加之市場對經濟發展信心不足，使得購房者信心下降，觀望情緒上升。房企應該堅持“以價換量”的策略。

“房冷地熱”暗藏隱憂

與樓市成交下滑相對應的是，土地市場卻出現明顯升溫。克而瑞的統計數據顯示，截至1月29日，全國經營性土地成交420幅地塊，建筑面積合計4291萬平方米，實現土地出讓金收入1218億元。盡管不及2014年12月成交高峰，但也處于2014年的月均水平。其中，大型房企成為拿地主力。根據中原地產統計，1月份20大標桿房企拿地總金額達到426億元，創下最近一年以來的新高。

一、二線城市依然是房企爭奪的重點。以北京為例，截至1月30日該市土地出讓金已經超過300億元。

“樓市2014年底的大爆發確實給市場注入一劑興奮劑，加上市場回穩及房企補倉需要的作用，開發商拿地熱情明顯增強。”楊科偉表示，去庫存仍是2015年根本,房企在拿地時應該保持警惕。

歐陽捷也認為，如果出現地價上漲房價不漲的局面，企業盈利空間將面臨嚴重挑戰，一些資金實力不強的房企可能面臨資金鏈斷裂的隱憂。