標(biāo)桿房企回歸一線城市搶地 中小房企或?qū)⒊鼍?

每經(jīng)記者  王杰  發(fā)自北京

標(biāo)桿房企在一線城市拿地積極性持續(xù)增高。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年全年，20大房企在一線城市拿地金額占比為38.9%，遠(yuǎn)超過(guò)2013年的30.8%，創(chuàng)造了歷史最高紀(jì)錄。同時(shí)，2015年1月截至25日，20大房企在一線城市拿地金額占比約為60%。

上述機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2014年全年，20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地僅3093億，環(huán)比2013年全年的5578.87億，下調(diào)幅度達(dá)到了45%。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，相比2014年上半年的收縮，房企從2014年四季度開(kāi)始，在土地市場(chǎng)明顯逐漸恢復(fù)，但這種恢復(fù)主要體現(xiàn)在一線城市。以華潤(rùn)為例，在北京一個(gè)城市就與多企業(yè)合作拿地上百億。

數(shù)據(jù)顯示，2014年，拿地最多的中海合計(jì)購(gòu)入401億，保利購(gòu)入328億，萬(wàn)科318億。相比2013年均有非常明顯的減少。僅遠(yuǎn)洋等個(gè)別企業(yè)逆市拿地。20大標(biāo)桿房企整體在2014年拿地明顯減少。

很顯然，即使在市場(chǎng)降溫下，拿地最多的依然是標(biāo)桿房企。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，行業(yè)分化體現(xiàn)在市場(chǎng)和房企兩方面的分化，不同區(qū)域、城市，甚至同一個(gè)城市，都會(huì)因?yàn)閰^(qū)域的屬性定位和價(jià)值以及本身的供求情況而出現(xiàn)不一樣的市場(chǎng)行情；另外開(kāi)發(fā)商也會(huì)分化。換而言之，即使目前市場(chǎng)出現(xiàn)一個(gè)回暖，中小房企要想繼續(xù)進(jìn)入一線城市，其難度勢(shì)必很大。

根據(jù)上海易居研究院的一線城市報(bào)告，2014年下半年一線城市市場(chǎng)出現(xiàn)比較明顯的回暖。而從房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告看，一線城市在2014年12月份領(lǐng)跑二三線城市，率先出現(xiàn)漲價(jià)，環(huán)比增幅達(dá)到0.1%。

對(duì)此，上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，一線城市看漲預(yù)期強(qiáng)烈，但是市場(chǎng)進(jìn)入的門檻在抬高。若沒(méi)有一定的資金實(shí)力，此類房企如何擠入一線城市，將是一個(gè)大難題。

當(dāng)然，一線城市并非沒(méi)有小房企，在2015年依然有一些小房企在土地市場(chǎng)活躍。以北京為例，2015年1月19日下午，北京市順義馬坡組團(tuán)地塊公開(kāi)掛牌出讓，由于僅收到一次報(bào)價(jià)，最終作為非大型房企的大龍地產(chǎn)以底價(jià)6.5億元摘得，樓面價(jià)為5677元/平方米。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，此前大龍地產(chǎn)在2009年已經(jīng)拿過(guò)一個(gè)地王，但最后因?yàn)檫`約而被沒(méi)收了競(jìng)買保證金。此次積極拿地，說(shuō)明此類中小房企依然看好一線城市市場(chǎng)。但很顯然，中小房企在京拿地更難，因?yàn)槟玫爻杀疽呀?jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出了其企業(yè)實(shí)力和融資實(shí)力。