大跌眼鏡！濟州道限制中國人開發的原因竟然是……

每經編輯｜楊羚強    

轉載標明：邦地產

記者：楊羚強

還記得邦地產去年底一篇《中國客，歐巴不讓你碰……了》的文章嗎？當時韓國濟州道知事元喜龍在接受《中央日報》的采訪時說：“今后絕不允許中國投資者開發漢拿山山腰”。

在今天上海舉行的濟州特別自治道招商政策說明會上，“不是因為要限制中國人搞住宅開發，而是避免住宅供應過剩，引發風險。”一位韓國濟州官員的話，讓邦地產記者十分驚訝。

元喜龍

中國在搞過計劃經濟，但都是歷史的塵埃了。但韓國竟然現在還搞計劃經濟！

之前任志強、宋衛平等地產大佬都曾炮轟中國房地產市場的“計劃”部分，認為對市場干預太多。

那么，以市場經濟活躍而聞名的韓國，搞“計劃經濟”是否也會過多干預市場呢？

遺憾的是，邦地產記者未能從上述濟州官員那里了解到當地民眾的評價。

但可以肯定的是，他們對房地產的“計劃”是對這個產業最好的保護。

上述官員告訴邦地產記者，濟州目前最擔心的是開發商開發的住宅，購買者買卻不住，從而產生大量的空關現象。

因此濟州方面對住宅審批的總量加以控制，以減少度假村類物業上市的數量，避免供應過量給投資者帶來損失。

他們承認，房地產的計劃經濟是很難做好的，因為市場需求無法預測。

2013年，去濟州旅游的游客是180萬，他們本來預測2014年也就230萬的游客，沒有想到2014年實際去濟州的游客高達280萬人次。

游客量如此之高，他們仍會堅持實施這項可能產生爭議的監管措施，這能根本性地保護好房地產這個產業。

限制性的保護

濟州道這種保護行業的措施從去年就已經開始了。

去年6月，就有報道稱，濟州道20日給藍鼎濟州開發公司發來通知，稱通過對6月30日申請的濟州神話歷史公園A區和R區的建筑許可進行核查發現，建筑許可申請面積和開發事業承認面積之間存在一定差異，要求8月29日之前進行完善。

韓國《朝鮮日報》報道，韓國樂天公司和中國綠地集團共同開發的濟州“夢塔”項目遲遲無法突進，元喜龍公開表示，將對之前道廳頒發的許可證書“一一檢驗并從頭開始”。

8月，環球網援引韓民族新聞報道，針對韓國政府發表振興服務業規劃、允許外國投資者開設賭場的方針，韓國濟州新知事元喜龍當天在某電臺公開表示反對意見。元喜龍稱，濟州島已經有8個賭場了，如果再批外資賭場，那么不僅韓國無法收取稅金，而且存在“欺詐賭博”的可能性，屆時濟州島在國際上會“因為逃稅、黑色交易而蒙受污名”。

元喜龍還對涌進濟州的中國資本表示拒絕，稱：“如果是一股腦兒來建設住宅，待賣出后賺取利益向別的地方投資，或者在濟州建設賭場像股市一樣獲得利益，只能用‘不，謝謝’作為回復”。針對中國資本建設的濟州“夢塔”項目在審批后又被喊停，元喜龍稱“從周邊景觀和交通影響方面看，允許該項目建設是錯誤的。但鑒于審批程序已經完成，濟州道正在與開發商進行磋商”。

對上述報道，元喜龍表示，這是一個誤會。事實上，叫停“夢塔”項目并非是因為投資主體之一是來自中國的資本，而是考慮到建筑和周圍環境的整體協調性。在濟州當地，最高的一棟樓也就20層。而根據規劃，綠地濟州島“夢塔”項目建筑面積約31.3萬平方米，主建筑物高218米。上述建筑物高度，顯然和周邊的城市環境極不相稱。藍鼎在濟州的神話歷史公園被叫停，則是因為后者在申報時，未將含有賭場功能寫到申報文件中。根據元喜龍的介紹，藍鼎項目和夢塔項目都已經恢復了施工，目前都進展良好。