重組是長和系地產業(yè)務的“雞血”還是“毒藥”？

每經編輯｜白亞靜    

房地產業(yè)務是此次李嘉誠對長和系做“切蛋糕”手術的分界線。重組完成后，長地集團（全稱為長江實業(yè)地產有限公司）將持有長江實業(yè)與和記黃埔旗下所有房地產業(yè)務。

諸多業(yè)內人士向邦地產記者表示，長江實業(yè)與和記黃埔均有涉足內地地產行業(yè)，然而近兩年表現(xiàn)平平。在中原地產華南區(qū)總裁李耀智看來，此次重組有益于長和系在內地地產市場的銷售，并將助力其改變現(xiàn)有經營模式。

長地獲352億元內地土地

雖然李嘉誠旗下有長江實業(yè)、和記黃埔兩家同時開展內地地產業(yè)務的公司，但獲得廣泛知名度的項目卻寥寥無幾。作為港資房企標桿的長和系，近兩年的內地地產銷售成績表現(xiàn)并不好。

李嘉誠在2014年長江實業(yè)的董事會主席業(yè)績報告中稱，2014年上半年，內地地產業(yè)務較為放緩，銷售收益比預期低。

長江實業(yè)執(zhí)行董事趙國雄在接受香港媒體采訪時也曾透露，2014年前8個月，長江實業(yè)在香港的合約銷售金額已經逼近200億港元，是公司2013年在香港銷售額的4倍。然而，公開數(shù)據(jù)顯示，長江實業(yè)2014年上半年在內地的銷售金額僅為30.75億港元，與去年同期相比，接近腰斬。

不過，情況或將有轉機。根據(jù)公告，長和系資產經過重組后，新成立的長地將成為香港最大的上市房地產公司之一，在香港擁有領先市場占有率、業(yè)務深入內地、且足跡遍及全球。

長和系的財務數(shù)據(jù)顯示，截至11月30日，長江實業(yè)及和記黃埔合計擁有約1581萬平方米的土地儲備（原：170百萬平方尺），其中，約有1469萬平方米的土地儲備位于內地（原：158百萬平方尺）。

若按照和記黃埔2013年的內地土地儲備平均成本2400元/平方米計算，僅內地項目的總價值就將達到約352億元人民幣。

長和系方面表示，長江實業(yè)及和記黃埔的所有土地儲備都將注入新成立的長地集團中。除此之外，長地集團還將獲得建筑面積約158萬平方米的出租物業(yè)（原：170萬平方尺），成為香港房地產中第二大的香港出租物業(yè)組合。并獲得約1.47萬間酒店房間，成為香港最大的酒店業(yè)主營商。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經理何倩茹向邦地產記者介紹，長和系是港資中較早進入內地的，名氣很大，不過在深圳似乎沒有多少受到關注的項目。

深圳房地產經紀行業(yè)協(xié)會行業(yè)研究部部長徐楓認為，長和系的產品同內地企業(yè)相比，只能算是中等水平。

中原地產華南區(qū)總裁李耀智認為，港資房企在內地做項目時，難免水土不服。

據(jù)記者了解，在內地各種房企百強榜前十名中，被視作內地房企老師的港資房企無一在內。