2014年一線城市土地出讓金破3000億

每經記者 王杰 發自北京

雖然2014年樓市整體低迷，但一線城市的土地出讓金創下新高。

中原地產市場研究部提供的統計數據顯示，北京、上海、廣州和深圳4個城市的住宅土地成交3435億元，也是首次突破3000億元大關。

從樓面價看，2014年一線城市成交的222宗住宅土地平均樓面價高達11772元/平方米，比2013年的7571元/平方米上漲高達55.4%。

從所有類別土地看，一線城市成交土地金額共5072億，歷史第二次突破5000億大關，其中北京表現最突出，成交量價均創歷史紀錄。

中國房地產數據研究院執行院長陳晟在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，開發商預期一線城市樓市會率先反彈，抗跌性更強，所以目前有了統一“回歸一線城市避險”的步伐，也使一線城市土地市場火熱。樓市未來走勢取決于供需關系，而開發商對三、四線城市未來的土地供應量與節奏難以把控，所以審慎進入。

一線城市雖然土地市場熱度不減，但樓市仍處于調整期。以北京為例，一二手房呈現量跌價漲的市場特征。

據偉業我愛我家市場研究院統計，北京2014年住宅新房網簽量為99024套，比2013年下滑22.6%；這一數值為2006年以來第二低值。價格方面，北京市2014年商品住宅（不含保障房）價格為24971元/平方米，比2013年上漲8.9%。

北京市2014年二手房網簽量為104772套，較上年回落35.6%；成交均價為29964元/平方米，比上年增長了4%，但年度漲幅為近6年來新低。

上海易居研究院2014年12月16日發布報告稱，從庫存和庫存去化周期等指標來看，一線城市的庫存規模在高位盤整，但去化速度有所加快。隨著此類城市改善型購房需求的釋放，以及市場預期在逐漸變化，總體上利好此類城市去庫存。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，對開發商來說，土地成本顯著上漲將增加開發商運營難度。隨著地價的走高，中小房企在京拿地越來越困難，長期來看將形成擠出效應，促使實力有限的中小企業退出北京市場。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，一線城市土地市場并沒有預期的冷，反而從一些“地王”現象可以看出，很多有資金實力的房企依然會繼續加大戰略擴張的步伐，背后邏輯是一線城市樓市的盈利空間依然存在。

此外，庫存壓力也是土地市場分化的原因之一。同策咨詢研究部提供的統計數據顯示，從12月份36個大中城市存銷比指標來看，一線城市及部分二線城市庫存去化周期回落至合理區間，但庫存壓力仍然較大、市場去化周期在15個月以上、市場基本面表現欠佳的城市仍然占多數。當前，對于大多數城市而言，“去庫存”仍然是市場主旋律，房價年內仍然有下行壓力。