成交溢價(jià)260%杭州首次出讓公共停車場(chǎng)用地

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 徐杰 沈溦 發(fā)自浙江    

每經(jīng)記者 徐杰 沈溦 發(fā)自浙江

日前，杭州市第一宗單建式公共停車場(chǎng)項(xiàng)目成功公開出讓，土地起拍價(jià)為458萬(wàn)元，約合1571元/平方米，使用期限40年。經(jīng)過(guò)16輪競(jìng)價(jià)，編號(hào)為杭政儲(chǔ)出[2014]34號(hào)的文暉大橋東公共停車樓項(xiàng)目用地以1668萬(wàn)元被一家投資公司競(jìng)得，較起拍價(jià)溢價(jià)264.19%。

杭州江干區(qū)停車辦副主任邵正剛對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，企業(yè)可能在5到10年內(nèi)投入產(chǎn)出無(wú)法實(shí)現(xiàn)平衡，但他們更看好10年以后的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

值得關(guān)注的是，上述拍賣現(xiàn)場(chǎng)吸引了數(shù)家開發(fā)商，包括華元和德信等杭州兩家本地房企。對(duì)此，杭州雙贏置業(yè)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在房產(chǎn)市場(chǎng)依然壓力重重，復(fù)蘇尚待時(shí)日的情況下，有開發(fā)商試探性涉入相關(guān)新領(lǐng)域也屬正常，“畢竟與房地產(chǎn)高投入相比，公共停車場(chǎng)用地屬公建性質(zhì)，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)小很多，政府的扶持力度很大”。

11月，杭州國(guó)土資源局發(fā)布文暉大橋東公共停車樓項(xiàng)目土地出讓公告，公告顯示：文暉大橋東公共停車樓項(xiàng)目位于江干區(qū)三里亭單元西部，出讓面積約2915平方米，可建面積達(dá)到9616平方米。土地起拍價(jià)為458萬(wàn)元，約合1571元/平方米，使用期限40年。

杭州江干區(qū)停車辦副主任邵正剛在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，競(jìng)拍的8家企業(yè)有些對(duì)投資停車場(chǎng)非常有經(jīng)驗(yàn)，也有部分企業(yè)屬于首次涉足。

“起拍價(jià)是458萬(wàn)元，我們與部分企業(yè)溝通以后初步預(yù)想成交價(jià)在800萬(wàn)~1000萬(wàn)元之間，最后的成交價(jià)格比起拍價(jià)高兩倍多，這是當(dāng)初沒有預(yù)想到的。”邵正剛表示，算上商業(yè)物業(yè)、廣告及停車費(fèi)用，原先預(yù)想的停車場(chǎng)建成后年收益僅在百萬(wàn)元左右，“對(duì)于拍出高價(jià)以后如何收回成本，我曾跟相關(guān)企業(yè)溝通，企業(yè)可能在5到10年內(nèi)投入產(chǎn)出無(wú)法實(shí)現(xiàn)平衡，但他們更看好10年以后的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。”

邵正剛同時(shí)表示，今后如果再遇到類似以土地公開出讓的方式建停車場(chǎng)的情況，可能很多企業(yè)會(huì)因?yàn)閮r(jià)格高而打退堂鼓。

據(jù)悉，除了文暉大橋東公共停車樓項(xiàng)目地塊，今年5月起，杭州還儲(chǔ)備了另外10宗土地，準(zhǔn)備引進(jìn)社會(huì)力量投資建設(shè)停車場(chǎng)項(xiàng)目。