世邦魏理仕：杭州電商業(yè)的蓬勃帶動寫字樓及倉儲需求

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江

杭州傳統(tǒng)核心區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓持續(xù)表現(xiàn)出色，電子商務(wù)行業(yè)的旺盛需求帶動武林及黃龍空置率均下降。10月20日，世邦魏理仕杭州發(fā)布的《2014年三季度杭州房地產(chǎn)市場回顧》這樣顯示。

“杭州作為電子商務(wù)發(fā)展的前沿，電子商務(wù)租戶正逐步成為該市場的一個主要需求來源。良好的交通可達性和高品質(zhì)的辦公樓也日漸成為電子商務(wù)行業(yè)選擇辦公樓的首要因素，并由此激發(fā)了傳統(tǒng)核心區(qū)的辦公租賃成交。”世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

上述報告顯示，2014年三季度，寫字樓項目西湖國貿(mào)大廈和萬通中心交付使用，新增辦公面積122,259平方米。這兩個項目均為非核心區(qū)的散售項目。由于新增供應(yīng)體量大，而58,113平方米的凈吸納量較上季度有所下滑，市場整體空置率上升1.4個百分點至18.2%。

與此同時，三季度杭州優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金平穩(wěn)，報每月每平方米123.0元，環(huán)比微降0.4%，剔除新增項目因素與上季度持平。考慮到黃龍和武林有限的可租面積，區(qū)域內(nèi)租金預(yù)期將繼續(xù)上漲。錢江新城區(qū)域內(nèi)，業(yè)主愿意用較低的租金去吸引新租戶，使得錢江新城平均租金持續(xù)下降。

此外，三季度，杭州工業(yè)地價及物業(yè)租金繼續(xù)上漲。數(shù)據(jù)顯示，杭州主要園區(qū)平均工業(yè)地價環(huán)比上漲3.3%至每平方米465.1元；同期，廠房、倉庫和研發(fā)用房的平均租金環(huán)比分別上漲3.2%、0.7%和1.1%至每月每平方米14.6元、23.8元和27.0元。優(yōu)質(zhì)倉儲物業(yè)持續(xù)供不應(yīng)求，僅有的數(shù)個高標項目空置率均低于5%。

當日，世邦魏理仕發(fā)布的特別報告《MarketScore：中國物業(yè)投資指南之零售物業(yè)篇》分析了中國17個主要城市零售物業(yè)的投資機會，并得出結(jié)論：杭州位列僅次上海北京，為零售物業(yè)的最佳投資目的地，對于二線城市（如沈陽和無錫），則建議投資者在進行零售物業(yè)投資時要多加謹慎。

至于依據(jù)，報告認為，市場供應(yīng)稀缺是杭州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場最顯著的特征，物業(yè)存量規(guī)模小且市場空置率低。截至2014年二季度，杭州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量約為100萬平方米，排在MarketScore所研究的17個主要城市之末。同期，杭州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空置率僅為1.7%，為17個城市中的最低水平。