樓板單價(jià)超8.5萬元 上海誕生全國(guó)新地王

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海

7月9日上午，上海市黃浦區(qū)五里橋街道104街坊39/1宗純宅地競(jìng)拍。最終，港企麗豐控股旗下公司東方動(dòng)力有限公司，以5.77億元的價(jià)格奪取黃浦區(qū)五里橋地塊，成交樓板價(jià)為59859元/平方米，剔除保障房的樓板價(jià)為85512元/平方米，刷新了全國(guó)單價(jià)地王紀(jì)錄。

公告顯示，黃浦區(qū)五里橋地塊起始價(jià)為3.55億元，出讓面積6885.2平方米，起拍樓板價(jià)高達(dá)36828元/平方米，截至目前，為今年上海最高。此前，中國(guó)單價(jià)地王是融創(chuàng)去年拿下的北京地王，樓板價(jià)73099元/平方米。

上述上海黃浦區(qū)五里橋街道104街坊39/1宗地塊此前因 “上海首幅規(guī)定必須現(xiàn)房銷售地塊”而備受關(guān)注。由于樓盤必須在竣工后才能開賣，因此這幅地塊從掛牌開始，就被認(rèn)為未來的財(cái)務(wù)成本會(huì)超過普通地塊。

對(duì)此次競(jìng)拍結(jié)果，德佑地產(chǎn)分析師趙葆根認(rèn)為，這類市中心優(yōu)質(zhì)地塊出讓不具有代表性，很難改變土地市場(chǎng)總體的低迷行情。

據(jù)了解，2014年1~5月，上海黃浦濱江板塊的華潤(rùn)外灘九里項(xiàng)目以93118元/平方米的價(jià)格成交了20套房源。克而瑞的報(bào)告顯示，上海上半年成交均價(jià)超過10萬元/平方米的樓盤超過10個(gè)，與2011年的歷史最高點(diǎn)持平。另外，3月還出現(xiàn)總價(jià)3000萬元以上的頂級(jí)豪宅成交24套的情況。

在上海住宅用地單價(jià)刷新紀(jì)錄的同時(shí)，新建商品住宅的銷售均價(jià)也刷新了紀(jì)錄。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)現(xiàn)實(shí)，華僑城蘇河灣的網(wǎng)上參考價(jià)達(dá)到29.8萬元/平方米，這也創(chuàng)造了上海新房銷售的一個(gè)新單價(jià)紀(jì)錄。

DTZ戴德梁行發(fā)布的2014上半年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，由于上海郊區(qū)多個(gè)項(xiàng)目的集中交付，二季度，整個(gè)浦西甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率為12.61%，達(dá)到2008年金融危機(jī)以來最高點(diǎn)。高力國(guó)際的調(diào)查也顯示，上海中高端商務(wù)中心首層平均固定租金半年環(huán)比下降0.3%（同比仍上升1.6%）。

由此看來，在目前的大環(huán)境下，刷新了歷史紀(jì)錄的土地和新房?jī)r(jià)格，是否能得到市場(chǎng)的有力支撐成為一個(gè)新問題。

仲量聯(lián)行高級(jí)董事周志鋒告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，以上述黃浦濱江地塊為例，銷售價(jià)格必將超過10萬元/平方米。中房信研究總監(jiān)薛建雄則表示，這一地塊只有建成別墅，才有銷售的可能性。至于網(wǎng)上參考價(jià)格最高已經(jīng)達(dá)到29.8萬元/平方米的華僑城蘇河灣項(xiàng)目更是很難得到市場(chǎng)有力支撐。