調整人才購房補助政策 蕪湖救市進一步？

每經編輯｜每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

6月16日，安徽省蕪湖市對外公布，將去年8月發布的《蕪湖市人民政府關于進一步促進高校畢業生創新創業和穩定就業的實施意見》中，關于符合條件的高校畢業生購房安家補助政策進行調整。

此次調整要求，取消之前“就業滿3年”才可獲得購房補助的時間限制，這意味著，剛畢業的大學生在蕪湖購房就可獲得補助。

對此，房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者表示，“去年出臺的新政只對‘就業滿3年’的符合學歷條件的大學畢業生進行購房補助，這一群體相對較少，這次取消就業年限限制，無疑會刺激購房需求，達到去化庫存，救市政策進一步完善。”

取消“就業滿3年”限制

去年8月28日，蕪湖市對外發布《關于貫徹執行蕪湖市人民政府關于進一步促進高校畢業生創新創業和穩定就業的實施意見有關事項》提出，在蕪湖市區就業滿3年的本科及以上學歷高校畢業生或具有技師及以上職業資格、中級及以上專業技術職務的人才，其購房補助標準為所購房屋需繳納房產契稅和2萬元安家補助的總額。在蕪湖市區就業滿3年的專科學歷高校畢業生或具有高級工職業資格、初級專業技術職務的人才，其購房補助標準為所購房屋需繳納房產契稅的50%和1萬元安家補助的總額。

上述新政一經公布，便引發蕪湖樓市變相救市的質疑。有業內專家接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，蕪湖此舉是打著補貼人才的名義進行救市。

6月16日，蕪湖市就《蕪湖市人民政府關于進一步促進高校畢業生創新創業和穩定就業的實施意見》（蕪政〔2013〕51號，以下簡稱51號文）作如下補充規定：1、取消51號文第14條中“就業滿3年”的規定，工作時間不再作要求。2、51號文第14條中 “在我市新購買首套普通自住商品用房”包括二手住房。

這意味著，此前對符合條件的高校畢業生購房安家補貼“就業滿3年”的時間限制被取消，此前獲補貼的人才僅可購買首套普通商品房，此次調整為可購買二手住房。

對此，房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者說，蕪湖修改人才購房補貼政策，此舉是進一步完善其救市政策，“去年出臺的新政只是對就業滿3年的大學畢業生進行購房補助，這個群體相對來說較少，此次取消就業年限限制，意味著剛畢業的高校生購房就可獲得補助，并且政策修改后包括二手住房，購房者選擇面進一步擴大，無疑將刺激購房者購房，達到去化庫存，救市政策進一步完善。”

蕪湖樓市庫存壓頂

5月26日，蕪湖發布《關于進一步完善住房公積金繳存、貸款和提取政策的通知》，1個月內蕪湖又調整高校生購房補貼政策，可以看出蕪湖官方救市心切。事實上，這背后是蕪湖樓市銷售低迷、庫存壓頂的困局。

據《每日經濟新聞》記者了解，進入2014年以來，蕪湖樓市銷售一直低迷。蕪湖網上房地產數據顯示，作為傳統樓市的“金三銀四”，蕪湖商品住宅房源共上市4368套，上市面積490940.4平方米。在成交量方面，“金三銀四”蕪湖樓市商品住宅共成交3108套，成交面積327656.09平方米，同比下降24.6%。

成交量低迷，蕪湖樓市的供應量卻逐年增加。據記者了解，近年來，蕪湖市區商品住房供銷呈波浪式增長。據蕪湖房地產交易網統計數據，2008年蕪湖市區住宅供應量為179.27萬平方米，到了2013年，這一數據增加到了261.03萬平方米。

蕪湖樓市的庫存也居高不下。據蕪湖住宅與房地產信息網的數據，截至3月3日，蕪湖樓市住宅可售面積423.03萬平方米，可售套數36379套。按照2013年全年，蕪湖市區累計銷售商品房面積290.38萬平方米、其中商品住宅銷售面積241.53萬平方米計算，庫存消化需20個月。