每經編輯｜每經記者 王杰 發自北京    

每經記者 王杰 發自北京

“華夏幸福肯定是等不及，要復制它的成功模式。”幾天前，有業內人士如此感慨。

話音未落，5月28日，華夏幸福基業股份有限公司 （600340，SH）旗下位于浙江嘉善的高鐵產業新城正式開工奠基。當天，包括香港第一線有限公司、金國冷鏈物流有限公司、上海渠新電子商務有限公司等龍頭企業在內的一批電子商務產業上下游企業也舉行了落戶嘉善的集中簽約儀式。

華夏幸福似乎在以此為契機對外宣告：繼環北京之后，其布局于環上海區域的產業新城已邁出實質性的一步。

顯然，已在大本營環北京區域的固安、大廠等地取得階段性成果的華夏幸福，面對產業新城的異地復制，交出了一份答卷。

對此，上海易居研究院研究員嚴躍進表示，華夏幸福在北京和上海郊區進行產業新城開發，利好當地縣域經濟的發展。通過對產業供應商的集成，華夏幸福在產業導入上積極履行企業和社會責任。從華夏幸福近幾年的業務擴張看，其具備了獨特的競爭優勢，也吻合了新城發展的需求。

因地制宜定制產業新城

去年4月，華夏幸福曾發布公告稱，與嘉善縣人民政府簽訂了《整體合作開發建設經營浙江省嘉善縣約定區域合作協議》。僅僅經過一年的時間，嘉善高鐵產業新城便對外發布了開工建設和產業引入的消息，這一速度在產業地產領域可謂空前。

對于華夏幸福來說，“定制化”與“平臺化”的模式，是支撐起產業新城能夠有效復制的關鍵所在。

“每個區域都有自己獨特的地域特征和產業屬性，嘉善也不例外。

嘉善，坐擁江浙滬三地交界的區位優勢，距上海市中心80公里、杭州100公里、蘇州市區80公里，處于長江三角洲的中心地帶。

數據顯示，2012年中國跨境電商交易額已超過2000億元，較2011年增長超過30%。據預測，到2016年跨境電商交易額將占據中國進出口貿易比重的18.5%，規模將達6.4萬億元。

今年初，嘉善縣被確定為上海自貿區嘉善項目協作區，未來將建設成為上海自貿區功能配套優先承載區、制度創新率先復制區、開放紅利首批共享區。而隨著上海自貿區逐步落成、跨境貿易支付平臺不斷成熟、上下游配套服務日益完善，跨境電商已然步入了發展快車道。

華夏幸福正是看中了這一來自上海自貿區的產業外溢機會，為嘉善高鐵產業新城量身定制了產業規劃。

根據規劃，嘉善高鐵產業新城將與周邊地區錯位互補，確立以電子商務為核心，以數字內容、服務外包、高端電子研發為主的現代服務產業體系，形成“高端服務、科技研發”雙輪驅動的電商產業新門戶。

種種跡象顯示，如此的規劃受到了相關主管部門和行業協會的認可。5月28日，嘉善高鐵產業新城同時對外宣布，已成功獲批中國電子商務協會頒發的首個《中國電子商務創新產業新城》和工業和信息化部國際經濟技術合作中心授予的《跨境電商共建試驗區》。

對此，工業和信息化部國際經濟技術合作中心副主任曹建華表示，選擇在嘉善做跨境電商共建實驗區，更多的是希望整合優勢。尤其是把各地的資源和產業的資源，包括企業的資源，甚至國內外的資源整合到這里，形成集聚效應。

“平臺化”支撐有效復制

基于“定制化”的產業規劃，華夏幸福開始將其“平臺化”的產業促進軟實力輸送到嘉善高鐵產業新城。

實際上，華夏幸福產業促進的核心價值是營造產業環境，打造產業園服務平臺。這種平臺的核心在于打造一個完善的、具有發展潛力的產業服務平臺，鏈接產業鏈上下游的企業。這樣，一個良性的循環機制便建立了，產業鏈上下游企業通過平臺交流，最終實現共生共贏。

5月28日，包括香港第一線有限公司、金國冷鏈物流有限公司、上海渠新電子商務有限公司等近20家電子商務產業鏈的上下游企業宣布與嘉善高鐵產業新城達成了入駐協議。有專家表示，正是有了“平臺化”軟實力的迅速滲透，才讓華夏幸福將電商產業鏈的上下游企業迅速聚集到了“背靠浙江、面朝上海”的嘉善高鐵產業新城。

在“以龍頭引領帶動產業集群”的產業促進戰略下，嘉善高鐵產業新城形成了包括 “電商平臺科技港”、“傳統企業電商總部商務港”、“中小電商平臺商務港”、“電商配套服務商務港”等在內的電子商務全產業鏈的產業載體，鑄造電子商務全產業鏈。

“電商、互聯網產業不僅需要BAT這樣的龍頭，也需要許多服務于BAT的創新企業，這樣整個產業鏈才能欣欣向榮，而我們所期待的‘中國電子商務創新產業新城’當如此。”中國電子商務協會秘書長查東炎如此表示。

“期望借助與華夏幸福合作的高鐵產業新城，能夠使嘉善成為長三角乃至全國具有可持續競爭力的創新引擎。”嘉善縣副縣長施曉松表示，同時也希望在這一過程中，能夠探索出一條符合新型城鎮化道路的發展模式或途徑。

在嚴躍進看來，讓部分有競爭優勢的產業率先導入，利好產業新城的競爭力。這個過程當然不是一蹴而就的，需要企業、地方政府、產業供應商、當地居民等不斷協商和溝通。不過，華夏幸福在搭建平臺的同時，其實就對優勢產業進行了甄別，所以能夠將有限的縣域空間發揮最大的產業效率。這樣一個過程，既實現了土地的集約利用，也實現了產城融合進程的加快，將產業、土地、城市、人等要素真正地糅合在一起。