每經編輯｜每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

進入2014年以來，面對成交量持續下滑的南京樓市，開發商可謂是想盡辦法進行促銷。

繼新城地產南京玖瓏湖項目推出8萬元車位抵用券進行促銷之后，6月5日，保利地產旗下南京保利中央公園宣布，凡是從該項目購房的消費者，只需要繳納5萬元定金，即可參加零首付的活動。之所以推出零首付活動，開發商回應稱，最主要的目標就是沖刺上半年業績。

不過，在業內人士看來，開發商祭出零首付的方式，是為了達到去化庫存的目的。

事實上，這并不是保利地產在南京項目第一次祭出降低首付款的促銷辦法。在今年3月，保利地產在南京的中央公園、羅蘭春天以及保利梧桐樹三大項目紛紛推出青年置業計劃，給出了一成首付的活動。當時，在南京樓市引起轟動，也取得了不錯的銷售業績。

之所以推出零首付活動，保利地產江蘇公司營銷部經理許昌蕓在接受江蘇本地媒體采訪時表示，保利中央公園零首付活動主要是為了沖擊半年報，但在貸款困難、按揭利息高企的形勢下，此舉無疑還是刺激了購房者的神經。

雖然，保利地產此舉并非降價促銷，不過降低首付款，可以緩解購房者的資金壓力，無疑對購房者刺激較大。

在南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠看來，保利此舉對沒有充裕資金的客戶而言，可以緩解資金周轉壓力，并且降低購房的風險，“如果房價降得比較明顯，可以把房子退掉，定金也是有可能要回來，即便要不回來也就損失幾萬元，但是如果房價上漲，受益的肯定是購房者。”

然而，這一切的背后，則是南京樓市近幾個月以來的持續低迷。

與去年火爆的金三銀四相比，今年南京第一個樓市旺季的氣勢明顯減弱了不少，在超過去年的1.74萬套推盤量下，成交卻不及去年。

5月份，南京樓市價格環比下跌1.36%，創十大重點城市最大跌幅，也終止了長達24個月的連續上漲趨勢。

對此，房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者表示，“接下來不排除有開發商跟進保利的促銷方式，通過降價以回籠資金。”