標桿房企夏日“過冬”5月僅拿地71億元

每經編輯｜每經記者 王杰 發自北京    

每經記者 王杰 發自北京

隨著樓市的持續低迷，土地市場開始降溫，房企拿地積極性也在下降。

中原地產研究部提供的統計數據顯示，銷售20強的標桿房企，最近幾月拿地數量逐月遞減。去年5月拿地高達455億元，今年5月僅拿地71.28億元，其中只有萬達、保利、金地、恒大、碧桂園有小規模拿地，其他15家房企在5月無動作。而在去年，土地市場火熱，“地王”項目頻現。

中原地產首席分析師張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，“地王”對市場要求高，相比一般項目，“地王”的高地價決定了房企必須高周轉，“預期2013年下半年出現的‘地王’，基本都將面臨無利潤的市場風險，其中很大部分如果資金成本高，很可能被迫選擇低價入市?！?/p>

上述機構統計數據顯示，滬深兩市共有117家上市房企披露了一季報及業績預報，有61家公司利潤出現同比下滑或虧損。隨著樓市預期改變，今年房企業績釋放的動能已明顯減弱。117家房企合計凈利潤為96.49億元，相比2013年同期的127.36億元出現了明顯下滑。

房企的資金狀況也不容樂觀。中國房地產研究會、中國房地產業協會與中國房地產測評中心聯合發布的 《2014中國房地產上市公司測評研究報告》指出，2013年，由于銷售良好，企業普遍加大杠桿力度，償債壓力有所上升。從長期負債比率來看，房地產上市公司資產負債率均值和凈負債率均值分別為65.81％和79.67％，較2012年上升0.95和16.96個百分點，均為近3年來最高點。

在上海易居研究院研究員嚴躍進看來，高負債的背后是房企擴張的影子。房地產開發是資金密集型行業，隨著行業競爭的加劇和融資工具的增加，房企越來越偏好高杠桿模式，這直接加大了融資規模。

負債率高企的背后是房企頻頻拿地。中原地產市場研究院提供的統計數據顯示，2013年下半年來，在全國一二線合計40個城市中出現了總價及單價“地王”60宗。

陽光100置業集團常務副總裁范小沖告訴記者，拿“地王”的初衷是因為預期較好，由于目前銷售回籠資金比較慢，所以資金成本也在提高，去年“地王”項目入市壓力比較大，今年房企拿地的積極性也會下降。