搜房網遭杭州9中介抵制背后：你怪市場低谷，我斥平臺暴利

每經編輯｜每經記者 徐杰 發自杭州    

每經記者 徐杰 發自杭州

“共贏！”,搜房網二手房集團杭州總經理馬沖的QQ最新個性簽名已悄然更新為此話語，不過，由搜房網與其主要客戶群——房產中介機構因產品漲價產生的裂縫與此心愿或仍存有一段距離。

5月28日，占據杭州二手房市場逾80%市場份額的9家房產經紀公司以聯盟形式宣布，即日起，下架在搜房網的所有房源。據了解，這9家中介公司包括我愛我家、華邦地產、盛世管家、鏈家地產、易居臣信、信宜地產、財富置業、中正地產、卓家地產。

昨日（6月3日），馬沖向《每日經濟新聞》記者表示，暫無明確協商意見，“正在北京總部開會商議”。

9家中介參與抵制

上述9家房產經紀企業聯盟發言人、我愛我家經理徐強告訴《每日經濟新聞》記者，他們和搜房網的合作要回溯到5年前，具體合作模式是搜房網開放網絡端口，中介公司的經紀人利用其網絡平臺發布二手房信息，以吸引購房者。

不過，最近因為產品漲價問題讓雙方陷入了僵持。

上述中介聯盟的一位高管則直言，5年來，搜房的端口套餐費用從60元/月上漲到了600元/月，上漲了近10倍，而中介行業的收費幾年來沒有調整過，平臺獲利暴漲的背后是中介商的失血。

馬沖解釋稱，9大中介早有集體退出的念頭，一個多月前，他們就聯合向搜房網發了一份《通知》，主要有幾方面的訴求，如搜房產品價格降低50%；產品繳費按日結算等。

記者了解到，今年4月，杭州9家房產經紀企業向搜房網提出了 “降價”的申請，并同時要求其取消APP客戶端的單獨收費。雙方經過一個多月的溝通，最終以無果告終。

據徐強介紹，這9家公司在杭州有5000多家門店，占杭州二手房市場80%份額，同時，搜房網二手房杭州去年大約獲得3000多萬元的業績，這9家中介總共約貢獻了2000多萬元。

馬沖坦言，在杭州二手房市場，這9家房產中介的集體撤退讓他們的房源數少了2/3左右，“會尊重他們的選擇，但也一直在想共贏的方式（解決）”。

市場低迷引發糾紛？

在馬沖看來，引發這場糾紛的原因是二手房交易量的不斷下滑。統計數據顯示，2013年1~4月，杭州共成交14551套二手房，今年同期只成交了6235套，同比下降了57.15%。

馬沖指出，對經紀公司來說，市場陷入低迷，運營成本增加而面臨困境。“去年行情好時，房產中介門店擴張、招人，眼下出于壓縮營運成本的考慮，要求減少投放費用。”

就在杭州9家房產經紀企業以聯盟形式宣布下架在搜房網的所有房源的當日，搜房網宣布推出“陽光行動”，并稱通過三大舉措助力經紀公司應對市場低谷、撬動二手房市場回暖。

據馬沖介紹，搜房網始終與經紀公司共進退，全面推出合作伙伴扶持計劃，拿出10億元貼息貸款扶持經紀公司，幫助經紀公司持續發展，提升競爭力。

不過，徐強認為，這只是他們的營銷推廣計劃，名為暖冬計劃，實質是自己的營銷計劃，增加網站的流量，“貸款給中介，現在中介還沒有到要靠網站貸款的地步”。

徐強還稱，杭州目前二手房市場確實較為低迷，但中介還沒有到生死存亡的地步，但搜房方面把原因歸結為市場因素并不準確。“我們是不滿搜房的商業模式”。

徐強認為，搜房網應該考慮房產中介當下的行業特點，調整更適合市場更高效的產品模式。

中介欲自建平臺

此外，對于搜房網在杭州遭遇抵制風波，有知情人透露，目前，搜房網總部態度已出現“妥協”?！睹咳战洕侣劇酚浾呔痛讼蝰R沖求證，對方未予正面回應。

不過，記者了解到，在目前房地產市場下行的背景下，上述房產中介企業“集體抵制”搜房這類平臺企業的情況時有發生。

《新文化報》6月3日的報道顯示，今年3月，包括我愛我家、鏈家、中原地產等9家房產中介就對北京安居客和上海安居客房源進行下架。導致北京安居客的二手房源信息從約45萬條降到了7萬多條，上海安居客二手房源信息從50多萬條降到了10萬條，導火索也是點擊費漲價。

值得注意的是，為了降低對搜房、安居客等端口的依賴，目前不少大型中介公司已開始 “兩條腿走路”，搭建自己的房源信息網絡平臺，如鏈家地產的“鏈家在線”，我愛我家也推出自己的自營網站渠道。

至于如果最后雙方未能達成一致意見，杭州9家房產經紀企業會不會以聯盟形式宣布籌建自己的營銷渠道平臺，徐強回復稱，這個不是想做就立馬能夠做的，但也不是沒有可能。