北京五一節(jié)后土地首拍平均溢價(jià)率不足30%

每經(jīng)編輯｜陳小雨

每經(jīng)記者  胡健  發(fā)自北京

昨日（5月6日），北京土地市場迎來五一節(jié)后土地首拍，出讓4宗郊區(qū)核心地段商業(yè)用地。其中兩宗位于通州運(yùn)河核心區(qū)，另外兩宗位于大興西紅門區(qū)域，都是多功能類型的經(jīng)營性地塊。

這4宗地塊最終土地成交價(jià)達(dá)到58.45億元，但平均溢價(jià)率僅為29.17%。

不過，位于大興區(qū)的西紅門0302-010-2地塊交易表現(xiàn)相對突出，整個(gè)競拍過程持續(xù)近40分鐘，K2、永同昌、東亞、華遠(yuǎn)、萬科、天恒、東旭偉業(yè)7家房企輪番舉牌共計(jì)86輪，再次上演“搶地戰(zhàn)”，最終由天恒以19.1億價(jià)格競得，最終溢價(jià)率突破85.44%。

鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，相對于居住類地塊，商業(yè)地塊的成交熱度更加依賴于地塊本身的區(qū)域價(jià)值。從近兩年的土地交易數(shù)據(jù)看，在近郊區(qū)域，大興黃村、通州臺湖等成為許多房企熱捧的商業(yè)用地選擇。商業(yè)地塊的成交熱度也與區(qū)域規(guī)劃較為緊密。

但房地產(chǎn)市場一向見微知著，4月以及5月初，商品住宅成交的形勢或許影響整個(gè)市場主體預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)折。這將直接影響到房企在土地市場的拿地力度。

張旭分析說，從土地拍賣現(xiàn)場來看，現(xiàn)在地市整體競爭程度較為冷淡，房企觀望情緒頗深，大型品牌房企參與較少。

值得注意的是，昨日4宗地塊完成交易后，北京土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站沒有近期推介的地塊，預(yù)計(jì)土地市場昨供應(yīng)量在短期內(nèi)會(huì)有大幅減少。

而在需求端，房企對拿地的訴求和底氣都有些不足，張大偉說，20家標(biāo)桿房企在2013年土地儲(chǔ)備充分，它們在2013年購入接近5586億元土地，土地儲(chǔ)備已經(jīng)提前完成。

盡管京城土地市場可能會(huì)迎來低潮期，但據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)，北京年內(nèi)累計(jì)土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了1114.5億元，同比去年同期的547.7億元上漲幅度達(dá)103.5%，并且創(chuàng)造了同期歷史最高紀(jì)錄，中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉預(yù)計(jì)2014年土地出讓金有望突破2000億元這一歷史最高紀(jì)錄。