京城樓市暗吹“降價風(fēng)”開發(fā)商加速推貨

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

剛剛過去的一周，北京迎來了住宅市場近兩年來單周推盤的最高峰。

亞豪機構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，4月21日至27日，北京共有14個項目取得預(yù)售許可證，合計推盤2478套，供應(yīng)面積為34.7萬平方米，為近83周新高。

大量新盤集中入市，剛需盤扎堆的房山、亦莊等區(qū)域出現(xiàn)了較明顯的“低價開盤”。《每日經(jīng)濟新聞》記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，上周入市的項目中絕大多數(shù)為老項目后期，相比前期價格來說，部分項目均價小幅下調(diào)。

“當前剛需客群大面積觀望，開發(fā)商唯一可選的營銷手段就是降價，預(yù)計未來北京剛需市場還將有更多項目降價。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅告訴記者。

加速推貨回籠資金

記者昨日從北京市住建委網(wǎng)站上看到，首創(chuàng)、萬科、華潤、首開等大型房企均在上周推盤。新增14個項目全部位于五環(huán)外。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，入市項目平均擬售均價2.26萬元/平方米，多為低價剛需樓盤。

“伴隨著自住型商品房上市項目的逐漸增多，購房者的觀望情緒越來越濃，我們希望盡快入市，回籠資金。”上周開盤的一項目負責(zé)人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

郭毅認為，房企大佬扎堆推盤，是希望搶在上半年年報的業(yè)績窗口期收獲好的業(yè)績，“雖然受開發(fā)周期制約，下半年才是房企結(jié)算業(yè)績的高峰，但銷售額是體現(xiàn)房企未來業(yè)績釋放的基礎(chǔ)，如果沒有良好的銷售數(shù)字，房企就難以拓寬融資渠道、優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)。”

均價跌幅近一成

《每日經(jīng)濟新聞》記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，上周集中入市的項目中，部分項目的價格的確出現(xiàn)了小幅回調(diào)。

“目前我們二居比較優(yōu)惠，均價在2.7萬～2.8萬元，三居為3.2萬～3.3萬元。”位于亦莊的金第萬科·金域東郡項目銷售人員對記者說。據(jù)記者了解，去年該項目一期開盤推的三居產(chǎn)品定價在35000元/平方米左右。

雖然銷售人員表示去年推出的是9層低板，而今年為高層，但價格的差異還是讓人感受到市場降溫。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，4月第四周，純商品住宅成交均價為23459元/平方米，環(huán)比下降9.3%。

“為了消減下半年因自住房集中上市對項目銷售可能形成的重大不利，因此近期各大房企紛紛集中搶推、盡早開盤。”郭毅說，“預(yù)計未來北京剛需市場還將有更多項目降價。”