常州樓市遭遇高庫存 九龍倉項目大幅降價

每經編輯｜每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

僅過一周，常州樓市再現降價。3月17日，位于常州新北區的九龍倉年華里項目從6300元/平方米降至4800元/平方米，降幅達1500元/平方米。

事實上，九龍倉降價只是常州樓市的一個縮影，常州當地一家房地產網站負責人曹經理對 《每日經濟新聞》記者表示，“九龍倉項目降價的背后是常州樓市庫存巨大，開發商面臨銷售和回籠資金的壓力，降價促銷也是開發商不得已的方式。”

一位買了房子的業主陳浩對《每日經濟新聞》記者介紹說，他在降價前三天買了房子，僅僅三天就出現如此大的降幅，他表示接受不了。“我買的106平方米的房子，當時買的價格是6400多元/平方米，三天之后就降到4800元/平方米，每平方米降了1600多元，我三天就損失了16萬多元。”

目前已經進入樓市“金三”的下半月，在其他城市銷售火爆之時，常州樓市卻依舊冷清。據常州市房管局統計，3月10日～16日，常州五大區共簽約商品房951套，環比前一周略降了1.6%。

官方的統計數據顯示，2013年末，常州商品房可售余量達1173.82萬平方米，可售周期近20個月。

搜房網數據監控中心統計，截至2014年2月底，常州五大區住宅批準可售套數為61849套，面積863.81萬平方米，按照前2個月平均38.47萬平方米的去化量，去化周期為22.45個月，“相比北上廣深等樓市僅6至7個月的周期，常州樓市可謂是首屈一指的高庫存城市，常州樓市目前供需比例為1.4，說明常州樓市長期處于供大于求的狀態。”曹經理對記者說。

在房地產行業專家張建初看來，“常州處于長三角區域的主軸線，卻是長三角區域唯一的樓市價格洼地，如此高的庫存對于外來人口不足的常州來說，所面臨的銷售壓力可想而知，所以開發商降價也是必然之舉。隨著庫存的進一步加大，更多的樓盤也會加入降價的行列。”