小陽(yáng)春遇寒流滬自貿(mào)區(qū)二手房開始“退燒”

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

自去年9月中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)正式啟動(dòng)以來(lái)，區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲，而去年歲末，自貿(mào)區(qū)概念的土地市場(chǎng)更是吸足眼球。其中，臨港拍出多塊樓板價(jià)超過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米、溢價(jià)400%以上的土地，最高樓板價(jià)甚至突破1.6萬(wàn)元/平方米，并由此帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)突破2萬(wàn)大關(guān)。然而，如今當(dāng)?shù)氐亩址績(jī)r(jià)格率先“退燒”。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐高橋季景分行經(jīng)理王忠歡告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，其機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年1、2月，外高橋板塊二手房共成交161套，較2013年同期下降近六成，同期全市成交量下滑約三成，外高橋板塊二手房市場(chǎng)跌幅遠(yuǎn)超全市整體水平。3月市場(chǎng)成交較春節(jié)前的1月同期依然下降10%，往昔“小陽(yáng)春”行情被濃重的觀望氛圍取代。在價(jià)格方面也出現(xiàn)了一定的松動(dòng)，目前該板塊無(wú)論是老公房還是次新房，較1月同期都下滑了約1000元/平方米。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部副總監(jiān)黃河滔指出，目前外高橋板塊行情冷清主要是三方面因素導(dǎo)致。首先，近期房貸收緊和二三線城市出現(xiàn)樓盤降價(jià)現(xiàn)象，加重了購(gòu)房者觀望的情緒；其次，去年外高橋板塊受到大市上漲、自貿(mào)區(qū)利好的雙重影響，房?jī)r(jià)整體漲幅達(dá)兩成，房?jī)r(jià)高企導(dǎo)致購(gòu)房者出現(xiàn)“抗性”；最后，自貿(mào)區(qū)管委會(huì)搬遷意味著自貿(mào)區(qū)發(fā)展重心由外高橋轉(zhuǎn)移至臨港新城，對(duì)外高橋樓市造成一定負(fù)面影響。

在黃河滔看來(lái)，“自貿(mào)區(qū)政策出臺(tái)后相關(guān)輻射板塊迎來(lái)了全面爆發(fā)，但在生活配套、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等方面短期內(nèi)缺乏明顯改善的情況下，樓市存在被透支的嫌疑。”克而瑞研究中心研究總監(jiān)薛建雄更是直接指出，上述高溢價(jià)拿下的土地肯定存在風(fēng)險(xiǎn)。

值得注意的是，雖然外高橋板塊目前出現(xiàn)量?jī)r(jià)雙下滑的跡象，但浦東、川沙等其他涉及自貿(mào)區(qū)的板塊，其二手房量?jī)r(jià)方面并未受到太大影響。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此輪降價(jià)調(diào)整仍限于局部范圍，而其未來(lái)是否會(huì)持續(xù)甚至蔓延，還要取決大市和政策的雙向考驗(yàn)。

上海中原地產(chǎn)西區(qū)住宅部總經(jīng)理陳宇玨表示，今年3月的“小陽(yáng)春”，滬上樓市更多顯現(xiàn)出的是一二手房轉(zhuǎn)換的現(xiàn)象，一方面，二手房受到信貸收緊壓力的影響，成交放緩；另一方面，3月開始，開發(fā)商提前集中出貨，加快了推盤速度，且一手房信貸壓力并不凸顯，因而，無(wú)形中使得一部分二手房客戶轉(zhuǎn)向置業(yè)一手房。