每經編輯｜每經記者 李婷 發自廈門    

每經記者 李婷 發自廈門

近日，廈門市住房保障辦發布消息稱，因全市社會保障性住房政策研究調整及社會保障性住房申請登記系統升級的需要，廈門已于2月12日暫停社會保障房受理。

據悉，廈門市在全國最早提出并啟動保障性住房建設，率先建立了“廣覆蓋、多層次”的住房保障體系，被譽為住房保障的“廈門藍本”，還曾出臺了第一部住房保障的地方性法規。

不過“廈門藍本”也遭遇了與國內其他地區一樣的房源不足和分配難題。

恢復受理暫無時間表

2月12日，廈門建設局網站消息顯示，廈門市住房保障辦發布通知稱，因全市社會保障性住房政策研究調整及申請登記系統升級的需要，為了做好社會保障性住房政策的平穩過渡，自2014年2月12日起暫停受理社會保障性住房的申請。各社區居委會受理的這一申請在2月11日截止，當日，社會保障性住房申請登記系統暫時關閉。

通知同時指出，已申請保障房并取得輪候號的家庭，在政策調整前，仍按現有政策審核。

據悉，此次并不僅僅是單純的“技術”升級，期間或將配合廈門保障性住房政策相關概念系統等進行一次重新梳理。目前有關方面暫未公布恢復受理的時間表。

值得注意的是，根據該通知，暫停受理的原因除了系統升級外，還包括將對相關政策進行調整。但有關部門暫未透露需要調整的內容。

《每日經濟新聞》記者從權威渠道了解到，目前廈門已經發放的保障房號碼已達到4萬～5萬個。

另據了解，在廈門保障性住房體系中，包括保障性租賃房、經濟適用房、保障性商品房等，甚至還包括安置房，因此，廈門保障房管理存在較大的難度。并且，和需求相比，廈門保障房面臨房源不足和分配難題，據悉，目前廈門保障房申請還在輪候期的號碼約為2萬多個。

未來保障房都在島外

眼下，廈門島內房源已經分配完，且無新建項目。

廈門有關部門人士透露，自2006年啟動保障性住房項目建設以來，截至2013年上半年，廈門市共建設保障性住房項目22個，約5.2萬套（間），其中島內10個項目，1.78萬套（間），島外12個項目，3.42萬套（間）。截至2013年，廈門已竣工保障性住房項目達15個，共2.57萬套，其中島內8個項目，共1.35萬套，島外7個項目，共1.22萬套。從項目分布來看，保障性住房項目的重心已從島內逐漸延伸到島外。

相關人士介紹，目前島內的保障性住房（除安置房）外，可分配的房源已經基本分完，剩余房源都在島外。目前廈門島內外面積之比為1:11，但人口密度卻為11:1，按照目前情況，未來廈門新建的保障房都將分布建在島外。

事實上，2013年廈門島內外的房價都較前一年有較大幅度的增長，國家統計局數據顯示，廈門新建商品住宅價格2012年上漲了16.9%，漲幅排名全國第五，僅次于上海、北京、廣州和深圳。

目前，廈門島內的房價已經達到了3萬～4萬元/平方米，而廈門島外房價在2013年也全面進入了萬元時代，島外一些樓盤在2014年開盤時也超過了2萬元/平方米。2013年底，廈門刷新的島內外新地王預示著未來廈門島內外房價將繼續走高.

保障房方面，此前廈門保障性商品房島內均價約7000元/平方米，島外均價約5000元/平方米。與此相對應的是，保障性商品房的申請戶數量也在不斷遞增。在這種情況下，廈門保障性住房政策將如何調整，如何滿足需求者，將拷問相關管理部門的智慧。