鄂爾多斯 “鬼影”逐漸散去之后

原標題：鄂爾多斯 “鬼影”逐漸散去之后

證券時報記者 李明珠

2014年的第一場雪，伴隨著新春的喜慶悄然降落到美麗的內蒙古小城鄂爾多斯，“鬼城”在飛舞的白雪襯托下顯得分外妖嬈。

如果把幾年前鄂爾多斯的發展理解為年少輕狂，那么現在的鄂爾多斯似乎多了幾許成熟穩重，滿大街的蘭博基尼、瑪莎拉蒂高檔跑車不見了，吃一頓飯動則上千成萬的揮霍消失了，白富美和高富帥也低調了許多，土豪小伙伴開始隨大流，鄂爾多斯人民和善、憨厚的本性重現，盡管經濟不如從前，但祥和的氛圍讓這座小城的馬年春節依舊多彩多姿。

在“全民高利貸”的大背景下，鄂爾多斯的確風光了一把。但隨著房地產泡沫的破滅，高利貸資金鏈的斷裂，市民的金融資產瞬間蒸發，家家戶戶都在向上一級融資方要賬。拔地而起的高樓林立在東勝市區、康巴什新區、阿鎮等地，但由于失去了流動資金支撐，爛尾樓也隨處可見。

“融資方把錢投向房地產，現在房子賣不出去，我們買的時候房子6000元一平方米，現在4300就能買到。”東勝鐵西區的小吳告訴記者，“開發商是我親戚，當時我們也用現金入了股，以為房子賣出去就能分享收益，沒想到金融危機來了，錢都打水漂了，只能用房子抵押。現在除了我自己住的這套130平方米的房子，抵押給我的另外兩套都是180平方米的，光我手上就3套房。”

小吳的經歷在鄂爾多斯十分常見，手里有個三四套房還算少的，因為融資方給不了現金，所以就用各種資產抵押。而民間借貸的籌資方都是分層級的，層級越高，分到的抵押物也越多，有的人甚至有20個商鋪的抵押品。押車也十分常見，或者用高檔酒和其他實物。

做食品生意的老尚感慨：“今年流行一句‘時間都去哪兒了’，我其實很想問我們的錢都去哪兒了？我放貸給親戚，說沒就沒了。以后這種不懂的事還是不能隨便摻和，利息再高也不放貸了，有現金才是王道。”

民間借貸的全面崩盤，也導致銀行不良貸款增加。以工商銀行鄂爾多斯分行為例，2013年末各項貸款余額389億元，其中不良貸款余額7.62億元，較年初增加5.95億元。不良貸款余額居高不下，全市全年累計新增不良貸款32.5億元，其中以小企業的不良貸款占比居多。

據鄂爾多斯達拉特旗工商銀行信貸員小王介紹，以住房按揭貸款為例，以往發放按揭貸款，五層樓的住宅地面上三層完工就開始做按揭，而從2013年起，住宅按揭貸款必須要售房率達到90%以上，才可以批準貸款。而以小額保證貸款為主打的鄂爾多斯伊金霍洛旗的郵政儲蓄銀行，不用抵押只要有保證人就可以貸款，貸款主要面向小企業，民間借貸崩盤后全變成了不良貸款。包商銀行鄂爾多斯分行的個人貸款中每三筆中也有一筆逾期。

解決不良貸款的主要方法是找借款人或保證人催收，有些可以追到，但沒能力還款的就只好等法院判決了。有人戲稱，這兩年法院是最紅火的地方，每天關于信貸的案子數不勝數，但最終能還款的人仍然少之又少。當然，也有外地開發商用現金收購兼并，盤活當地的房地產企業，成功抄底。

不需要做內地的“小香港”，不需要做中國的“迪拜”，我們只需要做好自己，過好小日子，這是大多鄂爾多斯人的心聲。在經歷了金融危機之后，鄂爾多斯人都在反思，財富的暴漲暴跌給他們帶來了什么？

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