北京半個(gè)月賣地收入暴漲679% 預(yù)計(jì)首月賣地收入將破400億元

1月15日，隨著魯能地產(chǎn)以42.4億元拿下南苑鄉(xiāng)石榴莊地塊，北京（樓盤）1月上半個(gè)月的土地出讓收入便達(dá)到了257億元，較去年同期大增679%，合計(jì)土地出讓面積達(dá)196.5萬平方米。由于后半個(gè)月還將有12宗經(jīng)營性用地出讓（合計(jì)土地出讓面積約180萬平方米），因此業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)北京1月份的土地出讓收入將超過400億元，遠(yuǎn)超歷年同期的水平。

中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，北京年初加大宅地供應(yīng)，延續(xù)去年的節(jié)奏，也與年初市國土資源局表示將繼續(xù)加大全市住宅用地供應(yīng)有關(guān)。

北京供地延續(xù)了2013年的節(jié)奏，房企拿地同樣延續(xù)著過去一年的熱情，萬科、綠地、魯能、金隅、建工等品牌房企均有所斬獲，其中部分地塊的競爭也十分激烈。

以魯能地產(chǎn)拿下的南苑鄉(xiāng)石榴莊地塊為例，參與角逐的企業(yè)包括龍湖、合生、K2以及鑫苑置業(yè)。最終經(jīng)過61輪競拍，該地塊才被魯能地產(chǎn)以42.4億元配建6.9萬平方米自住型商品房的代價(jià)獲得，折合樓面價(jià)超過1.5萬元/平方米，溢價(jià)率49.8%。

而在北京2014年首次的土地出讓中，緊鄰地鐵的房山區(qū)拱辰地塊更是吸引了萬科、合景、龍湖、和裕、東亞等12家房企或聯(lián)合體參與競爭。最終經(jīng)過125輪的激烈角逐，該地塊被云南城投(600239)和其他兩家公司組成的聯(lián)合體以24.6億元的價(jià)格獲得，折合樓面價(jià)約1.5萬元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)214%。

據(jù)悉，2014年年初，北京市國土局曾表示將繼續(xù)加大全市住宅用地供應(yīng)。而從實(shí)際情況看，截至1月15日，北京1月份共推出了12宗地塊，其中住宅地塊8宗，合計(jì)住宅類土地出讓面積達(dá)到了155.9萬平方米，占12宗地塊土地出讓面積的近8成。

土地市場火爆，北京并非是個(gè)例。1月13日，廣州（樓盤）市國土房管局推出五宗地塊，總價(jià)高達(dá)155億元，地塊將在2月份正式出讓。而今年1月，廣州市入市的7宗土地即使按照底價(jià)成交，出讓金也將達(dá)去年同期4倍。上海（樓盤）土地市場當(dāng)月入市土地將達(dá)27宗，出讓幅數(shù)比2013年同期幾近翻倍。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京2014年土地市場供應(yīng)繼續(xù)明顯增加，從短期看，預(yù)計(jì)地王依然會(huì)頻繁出現(xiàn)，影響市場的價(jià)格預(yù)期，供應(yīng)的增加對(duì)緩解后市的供需結(jié)構(gòu)壓力有比較大的作用，房價(jià)在2014年的漲幅將有所緩解。