2013年廣州購物中心 空置率遠超警戒線

每經編輯｜每經記者 區家彥 發自廣州    

每經記者 區家彥 發自廣州

日前，第一太平戴維斯發布的研究報告顯示，2013年，廣州購物中心整體空置率較2012年末提高了1.1個百分點，達到10.8%，遠超6%的空置警戒線。與此同時，2014年廣州購物中心卻迎來供應洪峰，新增供應面積將達到61萬平方米，創歷史新高。

第一太平戴維斯華南區董事長林木雄向《每日經濟新聞》記者表示，由于經濟基本面沒有明顯改善，且政府限制公款消費，加之受網購快速發展的影響，實體零售業增長放緩，零售商采取謹慎擴張策略，青睞成熟購物中心而暫緩在新落成的購物中心布點，令市場出現分化，2013年部分購物中心由于預租不順利而暫緩正式開業。

記者獲悉，這些延遲開業的購物中心不乏知名開發商的經營物業。日本永旺集團旗下位于番禺區的清河永旺夢樂城，原計劃2013年秋天開業，如今也宣布延遲開業；位于珠江新城的高德置地“冬”廣場最早計劃2011年9月開業，但拖延多年至今仍無動靜。

“最近兩三年，廣州的購物商場延遲開業幾乎成為常態，大概只有20%~30%的項目能準時開業，新開業能有70%的招租率已經很不錯。”黃文杰向《每日經濟新聞》記者表示，購物中心的開業與資金、工程進度等各個方面都相關，但招商情況是最重要因素。由于近年來開發商扎堆開發商業地產，導致大量購物中心集中落成，但受到電商沖擊，許多商家放緩了拓展的腳步，零售物業市場處于供過于求的局面，最終導致大量項目招商困難。

據第一太平戴維斯預計，2014年廣州購物中心將迎來61萬平方米的新增供應面積，創歷史新高，且主要位于番禺等新興商圈，傳統核心商圈僅有一個新增購物中心。林木雄預計，商圈之間的表現將進一步分化，在核心商圈的成熟購物中心，租金將保持堅挺甚至有所上漲，但在新興商圈，購物中心的空置率仍將面臨上升的壓力。