多元化欲平衡風險茅臺推出首個房地產開發項目

每經編輯｜每經記者 謝振宇 發自成都    

每經記者 謝振宇 發自成都

主業增長放緩的茅臺集團，希冀房地產開發等多元化發展來“過冬”。

日前，茅臺集團進軍房地產開發領域的首作在貴陽亮相，為商業地產項目，包括寫字樓、酒店等業態。這是在2009年末茅臺高管即對外稱有意進軍房地產開發之后的首個項目。

而在房地產項目亮相的背后，是白酒寒冬下茅臺集團增速減緩：2013年1～11月，其實現銷售收入（含稅）347.6億元，同比增長7.31%；利潤總額191.42億元，同比增長4.91%。這較此前兩年動輒40%以上的增速遜色不少。

“茅臺集團加碼房地產，是出于多元化戰略的考慮，尋找新的業績增長點。”2013年12月31日，貴州白酒營銷專家萬興貴向 《每日經濟新聞》記者表示，“千億”目標之下，房地產開發等多元化發展成為了茅臺白酒主業受困下的突圍舉措。

首做房地產開發/

近日，茅臺集團在貴陽推出茅臺國際商務中心，茅臺集團稱之為 “進軍房地產市場的首部精品鉅作”。

公開資料顯示，茅臺國際商務中心位于貴陽金陽新區，總建筑面積共17.9萬平方米，項目投資金額共計7億元。“目前推出的是一期寫字樓，預計2014年3月前后正式開盤。”茅臺商務中心的銷售人員表示，項目由茅臺集團開發，業態主要包括寫字樓、酒店等。

《每日經濟新聞》記者查詢公開信息發現，作為茅臺集團房地產開發的首個作品，從前期拿地到開發，該項目已籌備多年。早在2012年1月，茅臺集團即成立貴州茅臺酒廠（集團）置業投資發展有限公司來主導該項目的投資開發。項目的掛牌拿地，則可追溯到2011年底。貴陽國土局高新區分局的公開信息顯示，茅臺集團以3.66億元的價格掛牌競得金陽2011-11地塊，出讓面積約為167.4畝。

“項目包括寫字樓、國酒文化展示區等，主要是商業，茅臺集團將有一部分物業自持。”萬興貴表示。

但其實這并不是茅臺首次進軍房地產領域，位于北京北三環的茅臺大廈也是茅臺集團名下資產。昨日（1月1日），據茅臺大廈房地產代理商的工作人員向 《每日經濟新聞》記者介紹，茅臺大廈應為茅臺集團2011年購得，除了少數幾層作為茅臺集團辦公用外，其他樓層都對外出租。

“茅臺多地購置房產，建立直營公司，意在建立強勢的銷售網絡體系，加強渠道控制力。”萬興貴向《每日經濟新聞》記者表示，而此次進軍房地產開發領域，在他看來，茅臺集團布局商業地產主要是欲多元化發展。

主業受困加碼多元化/

如今，白酒寒冬下，茅臺集團的業績增速已明顯減緩。

2013年12月17日，茅臺集團董事長袁仁國在茅臺供應商大會上介紹，2013年1~11月，茅臺集團白酒產量81420噸，同比增長17.02%(其中茅臺酒產量38452噸，同比增長14.44%)；實現銷售收入 (含稅)347.6億元，同比增長7.31%；利潤總額191.42億元，同比增長4.91%。

相比前兩年的同期增速，已減緩不少。數據顯示，2012年1~11月茅臺集團實現銷售收入324.36億元，同比上漲41.74%，實現利潤總額182.73億元，增幅近六成。其2011年經銷商大會公布的數據也顯示，其銷售收入達237億元人民幣，同比增長52.2%。

主業受困，然而在 “千億目標”之下，茅臺集團不得不寄望多元化的發展來謀求突圍。

白酒營銷專家舒國華評價，由于目前白酒行業處于低谷期，因此茅臺利用充裕的現金進行多元化投資，更多是為了平衡風險。此外，這或與茅臺身背 “千億目標”任務有關。

2012年1月，貴州省曾提出組建“大茅臺集團”，實現“千億茅臺”的目標，要求茅臺在“十二五”計劃末期銷售額達到500億元，“十三五”計劃末期收入達到1000億元。

縱觀茅臺集團近年來的多元化發展，涉足機場、證券投資、金融業等多個領域。

不過，多元化既是機遇，也是風險。萬興貴就指出，茅臺過往的多元化嘗試，比如茅臺啤酒，已有不成功的案例，因此，未來其多元化的發展，“在主業不能忽略的前提下，關鍵看采取怎樣的方式，與主業相關聯的投資，應是采取漸進的方式；而比如證券、機場等非關聯性的，就需要把握好戰略方向。”

對于酒企的多元化，也有業內人士曾向記者表示，酒企長于做酒，但在其他業務領域的發展缺乏經驗，跨界進入存不小風險。

為了進一步了解詳情，2013年12月31日，《每日經濟新聞》聯系到茅臺集團方面，并發去了采訪提綱，但截至發稿，未能獲得相應回復。