114家房企“雪藏”6700億預收款 調控政策難全面收緊

2013年三季報大幕將落，房地產上市公司業績不俗。據上證報資訊統計，截至昨日，共有114家A股房企公布三季報，其中未納入三季度營業收入，但已形成預收賬款的總金額高達6700億元，較去年同期增長23.78%。這項指標反映了房企真實的銷售實力，對四季度甚至未來一段時間的業績提供了有力保障。其中，一線房企和區域性龍頭企業的業績增速尤其明顯。

房企銷售上演火爆季

從一線房企來看，萬科、保利地產、招商地產、金地集團四大標桿房企的預收賬款分別為1752億元、1253億元、346億元和360億元，增速分別為21、24.8%、36.8%和7.8%左右。累計銷售金額分別為1285億元、886.68億元、314.14億和248.8億元，同比增速分別為33.41%、17.24%、27.14%和42.83%。

另外，一批區域龍頭房企在今年表現不俗，比如重慶的金科股份、浙江的濱江集團、河北的華夏幸福、華北的榮盛發展等。從預收款項來看，上述房企前三季度預售金額分別為211億元、190億元、325億元和170億元。另有一批房企雖然預收款總額只有數十億元，但增速非常明顯，如主攻福建和上海區域的陽光城，以及云南城投、合肥城建等，三者預收款增速分別高達266%、568%和138%。

實際上，房企良好的預銷業績，來源于前三季度火爆的樓市行情，尤其是一二線城市。數據顯示，今年前三季度，全國商品住宅成交面積同比增長14.9%。北京、上海、深圳、廣州等14個城市依然延續了相對活躍的成交局面，但因為去年同期的基數較高，上述14個城市三季度住宅成交面積同比下降5.7%。

調控政策難全面收緊

對于后期房地產業走勢，一位上市公司高層向上證報記者表示，如果房地產行業大體持續目前態勢，四季度房企一定會有較好收益，因為今年“金九銀十”形勢喜人，而真正的簽約周期都集中在第四季度，不排除有龍頭房企在四季度交出超預期業績表。

在房價方面，萬科表示，目前市場供求關系決定了房價無大漲可能。除北京等個別城市短期內可售資源較為緊張外，多數城市的新房供應較為充足，市場供需關系也較為合理。截至9月底，14個城市的庫存去化周期，由6月底的10.4個月略微上升至11.4個月，因此數據并不支持房價普遍上漲。另一家大型房企高層人士也表示，目前房地產市場兩極分化明顯，供給量過大的三四線城市，開發商感到了明顯的去化壓力，而正是這種區域發展上的不均衡，意味著決策層不會出臺全面收緊的房地產調控政策。

在表現不俗的龍頭房企外，還有一批幾乎已經沒有預收賬款的房企也值得關注，比如綠景控股、海德股份、天倫置業、中房股份等，前三季度預收賬款均只有幾十萬元，對于一個房地產公司來說，若簽約預售的房產價值幾乎歸零，意味著企業已經開始漸漸淡出房地產主業，或有可能成為其他企業借殼上市的重要平臺。（記者 于兵兵）

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