樓市漲價風吹遍全球 泡沫隱憂漸現

全球房價再度加速上漲。投資者似乎從當前的房價漲勢中看到全球范圍內房地產泡沫的形成，或至少已感受到泡沫的威脅。

中國房價持續走高，全球房價近來也出現一輪快速上漲的勢頭。越來越多的投資者擔心，全球房價漲勢意味著房地產泡沫再度開始形成。

全球房價都在漲

全球房價再度加速上漲，而且漲幅不小。標準普爾公司最新發布的標普/凱斯席勒房價指數報告顯示，今年8月份美國大城市房價同比上漲12.8%，漲幅創2006年2月以來的最高水平。報告表明，雖然美國抵押貸款利率上升導致申請房貸數量減少，但美國房地產市場繼續復蘇。盡管美國房價不斷走高，但2013年諾貝爾經濟學獎得主席勒卻表示，從全美范圍內看房價依然是適當的。

“漲價風”也吹遍整個歐洲。數據編撰機構Markit的調查顯示，經季節調整后，英國家庭9月房價景氣指數創紀錄新高，由8月份的57.9進一步升至59.1，僅倫敦房價就同比上漲了10%，每套住房的平均價格達到54.4萬英鎊，創下歷史新高。近日公布的第三季度瑞典首都斯德哥爾摩及其周邊的普通家庭住房均價已達到每套62.3萬美元，幾乎是15年前的3倍。德國央行表示，自2010年以來，柏林、慕尼黑、漢堡、科隆、法蘭克福、斯圖加特和杜塞爾多夫的公寓價格平均上漲超過25%。

多個新興市場國家的房價也不例外：中國70個大中城市9月份新建住宅均價再創紀錄新高。自2013年3月起，印度房價已經超過了2009年平均房價的兩倍。

華人資金涌入

在本輪房價上漲過程中，“中國房東”的力量不容小覷。來自德意志銀行的報告顯示，倫敦中心區域高端房產的買家當中，只有27%來自英國本土，而超過48%的買家來自新加坡、中國香港、馬來西亞和中國內地。目前，倫敦房價已經完全脫離了英國總體房價水平的基本面，倫敦城的房地產市場正在演變成全球富豪尤其是華人富豪的財富“后花園”。

根據高力國際的報告，2007年至2012年間，澳大利亞的外國直接投資當中，中國所占比例增加了兩倍，原因是投資者對房地產的興趣濃厚，近期中國投資者對該國房地產的投資增長更高于礦產勘探開發。高力國際澳大利亞新南威爾斯州際行政總裁Malcom Tyson表示，2012年中國投資者在世界各地的物業投資創下約40億美元的新紀錄，這個趨勢將延續至今年。由于澳大利亞經濟表現穩健，中國投資者對澳大利亞房地產市場的興趣大增。

樓市“泡沫”橫飛？

投資者似乎從當前的房價漲勢中看到全球范圍內房地產泡沫的形成，或至少已感受到泡沫的威脅。

法國興業銀行(601166)策略師愛德華茲在最近的《全球策略周報》中認為，全球資產泡沫已經出現，其特別指出倫敦和中國的房價。英國《經濟學人》雜志日前刊文指出，加拿大的房價被高估最多，法國也是世界上房價被高估最多的國家之一。高盛近日發表報告稱，加拿大房價或大幅下跌，該國部分地區已經顯現出住房建設過量的跡象。

《計算風險》一書的作者麥克布萊德是最準確的美國房地產市場預測者之一。在美國公布8月份房價數據之后，麥克布萊德警告，美國房價增速實際上已經放緩，未來房價增速也將放緩。分析機構高頻經濟分析師保爾和美銀美林高級經濟學家梅耶也認為，美國房價增速將在今年某段時間內放緩。更有海外媒體警告，隨著印度經濟增長的放緩，該國多個城市的房地產市場也在萎縮，很多外國投資者開始聞風而逃。德國央行警告，種種跡象表明國際投資者正在推高全球房地產價格。