深圳中資行房貸全線告緊 部分外資行最低8.5折

證券時報記者 蔡愷

樓市成交火爆，深圳多家銀行卻出現停貸現象。證券時報記者調查發現，截至目前，深圳地區中資銀行房貸額度用盡，幾乎不提供折扣利率，而一些仍可提供8.5折房貸利率的外資銀行則受到客戶的追捧。

匯豐花旗渣打

最低打8.5折

證券時報記者了解到，今年8月底，深圳部分銀行仍可提供8.5折首套房貸利率，國有大行的首套房貸款利率也在9折左右。但隨著貸款需求迅速增加，中資銀行普遍收緊房貸，9月底時，國有大行首套房貸利率已上浮10%甚至15%，股份制銀行和城商行也難再申請到利率折扣。

步入10月份，深圳一大型房產中介按揭部經理鄧小姐對記者表示，深圳的中資銀行中，目前能提供房貸利率折扣的僅一家城商行，該行要求貸款額不能低于100萬元，而目前仍提供8.5折首套房貸利率的只有幾家外資銀行。

深圳某大型股份制銀行理財經理李小姐表示，其所在的銀行房貸額度在8月就已用完，現在客戶申請的首套房房貸利率只能執行基準利率上浮15%，連她自己也建議一些有折扣需求的客戶去外資銀行辦理房貸業務。

匯豐中國和花旗中國總行在接受記者采訪時表示，其深圳分行均能向當地優質客戶提供最低8.5折的首套房貸利率。此外，記者了解到，渣打銀行也能提供8.5折利率優惠。匯豐中國有關負責人稱，個人房貸業務是該行零售業務的有機組成部分，目前該業務資金供給穩定，政策保持不變。

“貸款額在75萬元以上的首套房客戶比較有希望申請到基準利率8.5折。有需要的客戶行動要迅速一點，因為申請的人很多，審核放款也比以前時間長了。我感覺外資銀行的房貸額度也在收緊，可能很快也沒優惠了。”深圳渣打銀行一不愿具名的對私客戶經理稱。

外資行審批流程較嚴格

某外資銀行客戶經理鄭先生向記者反映，自9月以來，他不斷收到來自親戚朋友關于房貸利率的咨詢。“目前我所在銀行的房貸額度仍然充足，優質客戶目前還能獲得8.5折利率，但審批流程也更為嚴格，所需各項文件一件都不能少。”他說。

記者發現，外資銀行普遍青睞工作穩定、收入相對較高的貸款客戶。渣打銀行在其官方網頁稱，在貸款審核上，該行對于滿足特定條件的貸款申請人簡化貸款手續，包括世界500強企業、國家機關、學校、醫院的正式工以及該行現有的“優先理財”客戶等。

一位港資銀行深圳分行行長對記者表示，在中資銀行房貸額度充足的時候，客戶很少會去外資銀行辦理房貸業務，因為外資行網點少，而且審批較為嚴格。不過，與中資行相比，外資行各地方分行的貸款額度調配更為靈活，而且放款節奏更為平穩，不會盲目沖業績。

不過，由于外資銀行的風控標準比中資行嚴格，可能出現客戶獲批貸款額度較低的情況。上述地產中介按揭部經理鄧小姐稱，一些外資銀行按照國土局過戶價而不是按照實際成交價批貸，由于過戶價大大低于成交價，導致客戶最終獲得的貸款額度少于預期。

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