自貿區總體方案落地當天 上海兩地塊低價成交

每經編輯｜每經記者 沙斐 發自上海    

每經記者 沙斐 發自上海

昨日 （9月27日），《每日經濟新聞》記者獲悉，在《中國（上海）自由貿易試驗區總體方案》落地之際，上海土地市場迎來兩幅地塊出讓，其中上海富利騰房地產開發有限公司（以下簡稱上海富利騰）、福州美福緣投資發展有限公司 （以下簡稱福州美福緣）聯合以4.74億元奪得上海國際醫學園區D2-02-05號純宅地，樓面價12951元/平方米，溢價135%；上海保利建錦房地產有限公司 （以下簡稱上海保利建錦）以17.4億元拿下同區塊D2-03-09純宅地，樓面價14086元/平方米，溢價156%。

上海市規劃和國土資源管理局公告顯示，昨日推出的兩幅住宅用地，均位于上海國際醫學園區內，出讓面積合計逾11萬平方米，起始樓面價都在5500元/平方米。

競拍結果顯示，上海國際醫學園區D2-02-05號純宅地起拍價2.01億元，由上海富利騰、福州美福緣聯合以4.74億元奪得，樓面價12951元/平方米，溢價135%，出讓面積3萬平方米，容積率1.2。據了解，上海富利騰為陽光城（000671，SZ）控股子公司。

上海國際醫學園區D2-03-09純宅地由上海保利建錦以17.4億元拿下，樓面價14086元/平方米，溢價156%，出讓面積8.2萬平方米，容積率1.5。上海保利建錦為上海保利房地產開發有限公司下轄六個項目公司之一，后者是保利地產（600048，SH）在上海業務的運作平臺。

據了解，上海國際醫學園區位于上海市浦東新區周康地區，此前在一級土地市場上出讓的地塊都為工業用地，此次推出的兩幅地塊是該園區內首次出讓的居住用地。

克而瑞上海機構研究總監薛建雄認為，上海富利騰所拿地塊容積率只有1.2，可以做高端住宅，目前周邊高端住宅在3萬元/平方米左右，因此12951萬元/平方米的樓面價并不高，他認為1.8萬元/平方米都不過分。

據悉，周康區域的普通公寓房均價已達18000元/平方米，如果算上高端住宅，整體均價將超過20000元/平方米。

對于上海保利建錦以14086元/平方米的樓面價競得上海國際醫學園區D2-03-09純宅地，業內分析人士對《每日經濟新聞》記者表示，其平均售價可達2.3萬元/平方米左右，1.4萬元/平方米的樓面價比較合理。

今年以來，上海土地市場高燒不退，價格連創新高。7月和8月，張江高科技園區中區兩幅商住地塊的樓面價高達21000元／平方米左右。知名房地產專家蔡為民認為，昨日成交的兩幅地塊價格較低，“這或許與自貿區落地政策利好落地有關，但不一定是最主要的原因。”薛建雄表示，這與國際經濟形勢不明朗、宏觀政策壓力、豪宅銷售低迷、樓市后繼購買力乏力等難題不無關系，說明開發商已經比較謹慎了。