“搶房慌”蔓延成交量下降 供需緊張推動房價上漲

同異常的高溫天氣一樣，許多城市樓市高燒不退，持續出現搶房潮，“日光盤”不斷涌現，價格不斷攀升。但與此同時，商品房銷售量卻下降明顯。供需緊張會否推動新一輪房價上漲？

排隊搶房再現

近來的“日光盤”現象，讓不少買房人恐慌和揪心。“好驚險，再晚一點兒，就搶不到中間樓層，只剩下一樓和頂上幾層了。”11日，在武漢市江夏區某項目開盤現場，方先生選中了一套中意的房子，非常高興。雖然路途較遠，但前來搖號購房的市民仍然擠滿了售樓部，許多人一大早就趕過來排隊。

“搶房”近期在武漢頻繁上演。7月28日，東西湖區某樓盤首次開盤，推出190套房，吸引了200組客戶到場搶購，僅半天時間就宣布售罄。幾天前，位于白沙洲片區的一加推新盤，開盤首日認購率達99.12%。

同樣的熱潮在北京等一線城市更是普遍。北京中建國際港開盤當天，1462套房源售罄，認購金額37.9億元，是2012年以來全國單日、單一樓盤最高的銷售紀錄。北京的首開熙悅山、金融街融匯也實現了開盤當天“日光”，很多購房者空手返回。

受“搶房”熱潮影響，越來越多購房者開始恐慌性入市。世聯地產指數報告顯示，第二季度購房者信心指數為56.7，較上季度小幅下降0.1，連續兩個季度持續下降。

與此相對應的是，房價上漲勢頭強勁。武漢市房管局9日公布的數據顯示，7月房價環比上漲1.13%，這是自2011年9月以來房價第三次較大漲幅。而北京、上海、廣州等地7月份房價也創出歷史新高。

銷量普遍下降

與火爆的銷售場面相反，7月份，許多城市樓市銷售數據連續“爆冷”，人們猶如霧里看花，不知道是統計數據在“搗鬼”，還是開發商在制造“假繁榮”？

7月份，武漢新建住房銷售13253套，環比減少1.89%。7月北京新房成交量環比下降27.6%，深圳和上海住宅成交量也環比下降三成左右。

上海易居房產研究院發布消息稱，7月新房成交面積同比下降9.7%，是17個月以來出現的首次同比下降。國家統計局數據顯示，全國樓市銷量下滑，今年1－7月，商品房銷售面積61133萬平方米，同比增長25.8%，增速比1－6月份回落2.9個百分點。

業內人士認為，七八月是樓市傳統淡季，天氣熱開盤少，買房人也不太積極，許多開發商也減少推盤量，以蓄勢待發。據億房網的統計，8月武漢預計有8家老盤加推，與7月19家老盤加推量相比驟降，創下今年新低。

億房網研究中心研究員余淼表示，目前，多個城市商品住宅庫存量不減反增，為消化存量，減輕壓力，開發商減緩新項目樓盤的推出也就不奇怪了。

另一方面，相關部門對于預售證嚴格的審核過程也影響了部分房源的上市節奏。數據顯示，7月，北京樓盤預售證僅發放15個，比6月少了5個。

會否帶動房價上漲？

一般來說，住宅成交量下降往往伴隨房價下降，但人為抑制需求，開展“饑餓營銷”，反而會拉升房價。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析，七八月開發商都會放緩推盤、積蓄購房客戶，到“金九銀十”再增大供應量，放手大賣。

據中原地產統計，北京樓市的供需比已由去年的0.78降至如今的0.49。由此可見，相對于需求量，樓市供應量正在減少。業內人士擔心，這將造成市場供應緊張，短時間內放大供需矛盾，引發房價報復性上漲。

而且，一些地方完成房價控制目標出現了較大困難。除北京和上海外，大部分城市都將今年房價控制目標定為漲幅低于人均可支配收入的實際增長速度。根據今年上半年一線城市房價的數據統計，北上廣深上半年同比漲幅均超過8%，大部分城市超過了7%。據此預計，全年總體同比增幅將超過10%。

中國指數研究院(華中)研究總監李國政說，還有一個現象值得關注，當前，新增商品房中，非普通住宅占了很大一部分，符合低端剛需的房源供應量卻顯不足。未來若不增加剛需樓盤入市量，市場潛在的供需矛盾將很難緩解。

李國政認為，當前的限價政策，能在短期內抑制房價大幅上漲，但從長遠來看，調控房價還是需要增加供應，發揮市場的作用。特別是，一線城市應當加大面向剛需群體的普通住宅入市量，在土地等方面鼓勵房地產開發向普通住宅傾斜，同時，嚴厲打擊捂盤等行為，建立土地、稅收、監管等方面的長效機制。